ПОСТАВКА ЖИЛЬЯ И НДС

Предприятие — плательщик НДС получает от третьих лиц предоплату за жилье, которое будет поставлено им в будущем. Это жилье предприятие получит в собственность и после этого будет осуществлять поставку квартир третьим лицам. Просим предоставить разъяснение о налоговых последствиях этой операции по налогу на добавленную стоимость.Что будет считаться в данном случае первой поставкой жилья с позиции Закона об НДС?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Для операций по поставке жилья (услуг по сооружению жилья) Законом об НДС¹ определены специальные правила обложения налогом на добавленную стоимость. Согласно пп.5.1.20 ст.5 Закона освобождаются от обложения НДС операции по поставке жилья (объектов жилищного фонда), кроме их первой поставки².

В частности, установлено, что под первой поставкой жилья (объекта жилищного фонда) понимается первая передача готового вновь построенного жилья (объекта жилищного фонда) в собственность покупателя или поставка услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика.

Эти нормы распространяются также на первую поставку дачных или садовых домов, а также любых других объектов собственности, зарегистрированных согласно законодательству как жилье (жилищный фонд), индивидуальных гаражей или индивидуальных мест на гаражных стоянках.

Следовательно, если операция по поставке предприятию услуг по сооружению жилья за его счет согласно определению, предоставленному в пп.5.1.20 ст.5 Закона об НДС, является первой поставкой жилья, то, соответственно, следующая операция по поставке квартир третьим лицам не является первой поставкой жилья.

Таким образом, учитывая вышеуказанное, а также то, что обложению НДС по полной ставке подлежат операции по первой поставке жилья, вторая поставка — поставка третьим лицам жилья, полученного предприятием в собственность, освобождается от обложения НДС. Значит, получение предоплаты за такое жилье не является основанием для начисления НДС.