Отражение в налоговом учете расходов на ремонт

В уставный фонд общества с ограниченной ответственностью было внесено право пользования зданием в обмен на корпоративные права. Руководством ООО было принято решение произвести ремонтные работы вышеуказанного здания. Как в данном случае отразить в налоговом учете расходы на ремонт? 

1

Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 Статьей 86 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) установлено, что право собственности - это урегулированные законом общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Таким образом, право пользования является одним из составляющих права собственности. В Научно-практическом комментарии к Гражданскому кодексу Украины* дано следующее определение: 

ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ - это охраняемая законом возможность лица извлекать из вещи ее полезные свойства для личного или хозяйственного потребления, а все другие лица обязаны не препятствовать ему в этом. 

Передачу собственником здания составляющей своего права собственности в виде права пользования можно расценивать как делегирование полномочий путем удостоверения возможности юридического лица - эмитента корпоративных прав пользоваться зданием. Причем вклад учредителя в уставный фонд в виде права пользования зданием, как и других имущественных прав, прямо разрешен ст.13 Закона Украины от 19.09.91 г. № 1576-XII "О хозяйственных обществах" (с изменениями и дополнениями). Кроме того, согласно ст.26 Закона Украина от 07.02.91 г. № 697-XII "О собственности" член хозяйственного общества имеет право по общей договоренности передать в счет своего взноса право пользования принадлежащим ему имуществом. 
Однако для того, чтобы юридическое лицо - эмитент корпоративных прав действительно могло использовать здание в хозяйственной деятельности, следует заключить договор, в котором будут определены условия пользования. 
Статьей 256 ГКУ предусмотрена возможность заключения договора, по которому одно лицо (наймодатель) обязуется предоставлять другому лицу (нанимателю) имущество во временное пользование за плату, то есть договора имущественного найма. 
Подпунктом 1.18.1 cт.1 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий", в редакции от 22.05.97 г. № 283/97-ВР (далее - Закон о прибыли), дано определение оперативного лизинга (аренды) как хозяйственной операции физического или юридического лица, которая предусматривает передачу арендатору права пользования основными фондами на срок, не превышающий срока их полной амортизации, с обязательным возвратом таких основных фондов их владельцу после окончания срока действия лизингового (арендного) соглашения. При этом основные фонды, переданные в оперативный лизинг, остаются в составе основных фондов арендодателя. 
Подпунктом 8.7.1 ст.8 Закона о прибыли определено, что налогоплательщики имеют право в течение отчетного года отнести к валовым расходам любые расходы, связанные с улучшением основных фондов, в сумме, не превышающей пяти процентов совокупной балансовой стоимости групп основных фондов на начало отчетного года. В соответствии с пп.8.8.1 ст.8 Закона о прибыли налогоплательщик, которому по договору аренды разрешено арендодателем осуществлять улучшение объекта аренды, может создать балансовую стоимость соответствующей группы (в данном случае - группы 1), величина которой будет приравнена к стоимости фактически проведенных улучшений с учетом положений пп.8.7.1. 
Итак, Законом о прибыли предусмотрено отнесение к составу валовых расходов (в пределах пяти процентов совокупной балансовой стоимости групп основных фондов на начало отчетного года) расходов на проведение ремонта здания, независимо от того, что это здание не находится в собственности юридического лица. На сумму превышения разрешено создавать балансовую стоимость группы, которая в свою очередь будет подлежать амортизации и в виде амортизационных отчислений ежеквартально понижать объект обложения налогом на прибыль. 
Однако разрешено это при наличии надлежащим образом оформленного договора аренды. При отсутствии такого договора, а также исходя из того, что право пользования - это только возможность пользоваться зданием, для налогоплательщика безопаснее не относить расходы на ремонт к валовым расходам.