Должно ли общество начислить и уплатить в бюджет налоговые обязательства по НДС при продаже объектов незавершенного строительства?
Общество — неплательщик НДС планирует осуществить продажу объектов незавершенного строительства по одному договору купли-продажи на общую стоимость, превышающую 300 тыс. грн. Передача таких объектов будет осуществляться по одному акту в том же отчетном периоде, когда заключен договор, а оплата за указанные объекты незавершенного строительства будет поступать в следующих отчетных периодах после такой продажи. Должно ли общество начислить и уплатить в бюджет налоговые обязательства по НДС по такой операции?
Кадровий аутсорсинг
На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо
Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3
Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком
Подготовка сметной документации для участия в тендере
Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов
В целях обложения НДС юридическое лицо — резидент Украины является плательщиком этого налога в случае, если такое лицо зарегистрировано или подлежит регистрации в качестве плательщика НДС (п.180.1 ст.180 НКУ). При этом положения раздела V НКУ в части НДС применяются к лицам — резидентам Украины с момента их регистрации в качестве плательщиков этого налога, а также к лицам, которые подлежат обязательной регистрации, но не подали заявление о регистрации в качестве плательщика НДС в определенные НКУ сроки.
Согласно п.181.1 ст.181 НКУ в случае если общая сумма от осуществления операций по поставке товаров/услуг, подлежащих налогообложению согласно этому разделу, в том числе с использованием локальной или глобальной компьютерной сети, начисленная (уплаченная) такому лицу в течение последних 12 календарных месяцев, совокупно превышает 300000 гривен (без учета НДС), такое лицо обязано зарегистрироваться в качестве плательщика налога в органе ГНС по своему местонахождению (месту жительства) с соблюдением требований, предусмотренных ст.183 НКУ, кроме лица, являющегося плательщиком единого налога.
В случае обязательной регистрации лица в качестве плательщика налога согласно п.183.2 ст.183 НКУ регистрационное заявление подается в орган ГНС не позднее 10 числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором впервые достигнут объем налогооблагаемых операций, определенный в ст.181 НКУ. То есть общество обязано подать в налоговый орган заявление об обязательной регистрации в качестве плательщика НДС до 10 числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором будет совокупно превышена общая сумма 300000 гривен (без учета НДС) от осуществления операций по поставке товаров/услуг (в том числе основных средств) в течение последних 12 календарных месяцев.
Пунктом 183.10 ст.183 НКУ установлено, что любое лицо, которое подлежит обязательной регистрации в качестве плательщика налога, но не подало в орган ГНС регистрационное заявление, несет ответственность за неначисление или неуплату этого налога на уровне зарегистрированного плательщика без права начисления налогового кредита и получения бюджетного возмещения.
В случае заключения обществом — неплательщиком НДС в одном отчетном периоде договора на продажу объектов незавершенного строительства и передачи этих объектов покупателю, вследствие чего объем налогооблагаемых операций за последние 12 месяцев превышает 300000 грн., у такого общества не возникает права выписывать налоговую накладную, начислять налоговые обязательства по НДС с такой операции и, соответственно, уплачивать их в бюджет. При этом общество — неплательщик НДС обязано подать заявление о регистрации в качестве плательщика этого налога не позднее 10 числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором была осуществлена операция по продаже указанных объектов.
Вышеизложенный порядок применяется с учетом даты определения налоговых обязательств по правилу первого события согласно ст.187 НКУ. Получение оплаты (закрытие задолженности) после передачи объекта не изменяет порядок регистрации в качестве плательщика налога и обложения НДС (кроме операций, по которым установлен кассовый метод). То есть при получении оплаты за объекты незавершенного строительства, переданные по акту до момента регистрации общества в качестве плательщика НДС, начислять налоговые обязательства также не нужно. Таким образом, вся операция по продаже упомянутых объектов не облагается НДС. Налоговые обязательства и налоговый кредит начисляются только с момента регистрации.
Похожие записи
Предприятие-экспортер является ежемесячным плательщиком НДС и получает возмещение этого налога с постоянным нарушением установленных сроков по вине налоговых органов. Однако последний раз предприятие столкнулось с тем, что после более двухмесячного нарушения ГНИ сроков передачи своего заключения в местное отделение казначейства, последнее еще дополнительно на месяц задержало возмещение. При этом казначейство прислало письмо, в котором сложившуюся ситуацию обосновывает, во-первых, нормами ст.7 Закона Украины от 03.04.97 г. № 168/97-ВР «О налоге на добавленную стоимость» (далее — Закон об НДС), во-вторых, нарушением сроков получения заключения из налоговой инспекции, из-за чего казначейство тоже вынуждено задержать срок представления платежного поручения в банк на перечисление предприятию сумм НДС из бюджета в соответствии с п.5 Порядка возмещения НДС, утвержденного совместным приказом ГНАУ и Главного управления Госказначейства Украины от 06.05.98 г. № 222/38 и зарегистрированного в Минюсте Украины 21.05.98 г. № 333/773 (далее — Порядок возмещения НДС), в-третьих, указанием налоговой инспекцией в своем заключении неправильного (на месяц позже, чем положено в соответствии с законодательством) срока возмещения НДС, в-четвертых, использованием сумм НДС на финансирование социальных расходов. Правомерно ли обоснование, изложенное в письме казначейства?
22.05.2000
Отпускные после отпуска по уходу за ребенком до 3 лет
29.05.2017
Частное предприятие сдает в аренду часть помещения. Обязательно ли предусматривать в договоре арендную плату? Можно ли указать, что арендная плата арендатором не уплачивается, так как это выгодно арендодателю в целях привлечения клиентов?
08.05.2000