Заключение трехстороннего соглашения с участием подрядчика

Строительное предприятие-подрядчик ведет строительство жилого многоэтажного дома по принципу долевого инвестирования за счет средств инвесторов - юридических и физических лиц. Один из инвесторов (юридическое лицо), который осуществил 100-процентное инвестирование договорной цены строящегося жилья, потребовал передать ему оплаченное жилье для передачи другим лицам, хотя процент выполненных строительно-монтажных работ по всему дому составляет только 65%. С ним был составлен акт приемки-передачи объекта незавершенного строительства на сумму внесенных инвестиций с учетом НДС. Как отразить подобную операцию в бухгалтерских проводках, если строительное предприятие продолжает вести строительство всего дома и намеревается сдавать его в эксплуатацию как целостный объект? 

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 Если порядок досрочного расторжения договора и смены инвестора не был оговорен в условиях договора о строительстве жилья в момент его заключения, то участники могут внести необходимые изменения по взаимному согласию сторон путем заключения дополнительных соглашений в течение всего срока действия договора. 
В данном случае наиболее целесообразным представляется заключение трехстороннего соглашения с участием подрядчика, прежнего и нового инвестора, в котором были бы оговорены условия возврата средств выбывшему инвестору и оплаты своей доли новым инвестором. В случае получения и возврата инвестиционных взносов в течение одного отчетного периода проведение этих операций практически не окажет влияния на налоговый и бухгалтерский учет. 
Необходимо только выписать налоговую накладную для нового инвестора и откорректировать налоговые обязательства по налоговой накладной, ранее выданной выбывшему инвестору, в соответствии с приказом ГНАУ "Об утверждении форм налоговой накладной, книги учета приобретения и книги учета продажи товаров (работ, услуг), порядка их заполнения" от 30.05.97 г. № 165, зарегистрированным в Минюсте Украины 23.06.97 г. № 233/2037. 
В бухгалтерском аналитическом учете необходимо внести изменения в перечень застройщиков. 
В случае невозможности отказа от уже примененной Вами схемы расчетов можно заключить договор с новым застройщиком о передаче выкупленного им объекта незавершенного строительства подрядчику для его завершения и на этом основании сделать проводки, обратные осуществленным Вами после подписания акта приемки-передачи незавершенного строительства для обособления последнего в бухгалтерском учете.