УСЛУГИ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

Как облагаются НДС операции по приватизации жилого фонда? Какие документы следует оформить при такой приватизации?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

На основании пп.5.1.19 ст.5 Закона об НДС от обложения НДС освобождаются операции по:

- бесплатной приватизации жилого фонда, включая места общего пользования в многоквартирных домах в соответствии с законодательством;

- предоставлению услуг, получение которых в соответствии с законодательством является предпосылкой приватизации такого жилого фонда.

Поскольку льгота распространяется только на бесплатную приватизацию жилого фонда, операции по продаже объектов приватизации за компенсацию, осуществляемые по договорам купли-продажи, являются объектом обложения НДС и подлежат налогообложению на общих основаниях. Льгота к таким операциям не применяется.

Приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилой фонд (п.1 ст.8 Закона Украины от 19.06.92 г. № 2482-XII «О приватизации государственного жилого фонда» (далее — Закон № 2482)).

Подготовка и оформление документов о передаче в собственность граждан квартир (домов) могут быть возложены на специально создаваемые органы приватизации (агентства, бюро, другие предприятия). Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, бесплатно или с компенсацией в соответствии со ст.5 Закона № 2482 оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.

Согласно п.7 ст.8 Закона № 2482 органы приватизации, осуществляющие приватизацию государственного жилого фонда, имеют право осуществлять деятельность по оформлению и регистрации документов о праве собственности на квартиру (дом). Стоимость услуг за оформление документов на право собственности на квартиры (дома) оплачивается гражданами по расценкам, устанавливаемым местными органами государственной исполнительной власти.

Перечень документов и порядок их оформления при передаче государственного жилья в собственность граждан предусмотрен Положением о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан, утвержденным приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 15.09.92 г. № 56. Сведения о регистрации права собственности на жилье, копии свидетельств о праве собственности на жилье и паспорт на квартиру (домовладение) передаются один раз в квартал органом приватизации в бюро технической инвентаризации. Свидетельство на право собственности на квартиру (дом) подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации.