СТРОИТЕЛЬСТВО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА: ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ НА РАЗВИТИЕ ГОРОДА

Имеет ли право ООО включить в состав валовых расходов сумму денежных средств, уплаченных на счет управления капитального строительства горсовета в счет паевого взноса на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города согласно заключенному договору на строительство торгового центра и административного здания?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Вопросы, связанные со строительством торгово-промышленных комплексов и учетом понесенных в связи с этим расходов, довольно часто задают слушатели семинаров. В крупных городах Украины сегодня наблюдается большой спрос на торговые и офисные сооружения. Но для того чтобы начать такое строительство, необходимо предварительно осуществить некоторые расходы, в частности, перечислить соответствующие денежные средства на развитие инфраструктуры города.

Существует несколько точек зрения по поводу налогового учета денежных средств, перечисленных на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города.

Первая (наиболее фискальная) — указанные денежные средства вообще не отражаются в налоговом учете. Вторая — они включаются в валовые расходы как расходы на благотворительность, то есть в размере от 2 до 5 процентов налогооблагаемой прибыли предыдущего года. Третья — на сумму перечисленных денежных средств увеличивается стоимость капиталовложений с последующей их амортизацией. Четвертая — уплаченные управлению капитального строительства денежные средства в полной сумме относятся на валовые расходы заказчика строительства. Автор придерживается именно последней позиции, к тому же она наиболее выгодна для ООО.

Правовые и организационные принципы планирования, застройки и другого использования территорий для обеспечения стабильного развития населенных пунктов установлены Законом Украины от 20.04.2000 г. № 1699-ІІІ «О планировании и застройке территорий» (далее — Закон № 1699). В соответствии со ст.23 этого Закона застройка территорий предусматривает осуществление нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта, благоустройства объектов градостроения, расширение и техническое перевооружение предприятий (далее — строительство).

Статьей 24 Закона № 1699 определено, что физические и юридические лица, которые намереваются осуществить строительство объектов на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности или пользования, обязаны получить от местных советов разрешение на строительство объекта градостроения. В случае принятия местными органами власти решения о предоставлении земельного участка для размещения объекта градостроения в порядке, определенном земельным законодательством, указанное решение одновременно является разрешением на строительство этого объекта. Следовательно, без разрешения местных органов власти и исходных данных¹ начинать строительство нельзя.

Частью пятой ст.27 Закона № 1699 установлено, что исходными данными могут определяться также требования к долевому участию заказчиков в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенных пунктов. Решением соответствующего совета (или его исполкома в случае делегирования ему таких полномочий) может быть предусмотрен учет общественных интересов, решение задач обеспечения стабильного развития населенного пункта. Как правило, решением местного совета о предоставлении земельного участка в аренду для строительства утверждается договор между советом (исполкомом) и предприятием, согласно которому последнее обязано уплатить денежные средства на счет управления капитального строительства в счет паевого взноса на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города. Сегодня это уже стало нормой.

Исходя из содержания вопроса можно предположить, что ООО осуществляет хозяйственную деятельность, выступая заказчиком строительства торгового центра и административного здания, в целях последующего получения доходов, например, от сдачи в аренду помещений и другого имущества, предоставления услуг по организации и проведению каких-либо мероприятий. Такая деятельность ООО подпадает под определение понятия «хозяйственная деятельность», приведенное в п.1.32 ст.1 Закона о прибыли.

В пп.5.2.1 ст.5 Закона о прибыли указано, что в состав валовых расходов включаются суммы любых расходов, уплаченных (начисленных) в течение отчетного периода в связи с подготовкой, организацией, ведением производства, продажей продукции (работ, услуг), с учетом ограничений, установленных п.5.3—5.7 этой статьи. При этом не относятся к составу валовых расходов любые расходы, не подтвержденные соответствующими расчетными, платежными и другими документами, обязательность ведения и хранения которых предусмотрена правилами ведения налогового учета (пп.5.3.9 ст.5 Закона о прибыли).

Таким образом, можно сделать вывод: если договор, по которому уплачены денежные средства в счет паевого взноса на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города, был утвержден соответствующим решением горсовета (исполкома), то ООО имеет право включить сумму таких денежных средств в состав своих валовых расходов².