РРО у предпринимателя при осуществлении двух видов деятельности 

Предприниматель – плательщик единого налога второй группы осуществляет два вида деятельности: розничную торговлю в магазине и сдачу жилья в аренду за наличный расчет. В IV квартале 2015 года совокупный доход от розничной торговли превысил 1 млн грн., и с 1 января 2016 года предприниматель начал применять РРО. Нужно ли ему с указанной даты и арендные платежи проводить через РРО?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Для начала отметим, что применение регистратора расчетных операций (РРО) в розничном магазине предприниматель начал вовремя – в соответствии с требованиями п.296.10 ст.296 НКУ. И в последующих периодах, уже независимо от суммы полученного дохода, предприниматель должен применять РРО (пока будет находиться на упрощенной системе налогообложения). Что касается проведения через РРО арендных платежей, то с ними не все так однозначно, как хотелось бы.

Напомним, что Закон об РРО⁽¹⁾ четко определяет сферы хозяйственной деятельности, при осуществлении которых применяются РРО: торговля, общественное питание и услуги, если расчеты осуществляются в наличной и/или безналичной форме (по платежным карточкам, чекам, жетонам и т.д.). А вот п.296.10 ст.296 НКУ, определяющий условия применения/неприменения РРО предпринимателями-единоналожниками второй и третьей групп, увязывает обязательность применения РРО этими субъектами исключительно с достижением в календарном году дохода свыше 1 млн грн., полученного «независимо от избранного вида деятельности».

Вместе с тем, по глубокому убеждению автора, если предприниматель-единоналожник заработал 1 млн грн. дохода согласно п.296.10 ст.296 НКУ и начал применять РРО, то он обязан выполнять требования Закона об РРО на общих основаниях.

Чтобы не дразнить гусей (то есть фискальные органы), предпринимателю при наличии РРО не составит труда проводить через него и наличные арендные платежи. Но если он этого не делал и теперь хочет защититься от возможных претензий проверяющих, спасение нужно искать в доказывании следующего: аренда не является товаром или услугой. Аренда связана с получением пассивного дохода, и нормы Закона об РРО на этот вид деятельности не распространяются. За подтверждением данного вывода следует обратиться к ГКУ⁽²⁾ и Положению № 637⁽³⁾.

ГКУ посвящает аренде отдельную гл.58 «Наем (аренда)», и по сути, и по форме отделяя ее от услуг. Согласно ч.1 ст.759 по договору найма (аренды) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.

Правоотношения, возникающие при предоставлении услуг, описаны в гл.63 «Услуги. Общие положения» ГКУ. В соответствии с ч.1 ст.901 ГКУ по договору о предоставлении услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика предоставить услугу, которая потребляется в процессе осуществления определенной деятельности, а заказчик обязуется ее оплатить.

К сожалению, ГКУ прямо не называет аренду пассивным доходом. Но это ничего не меняет. Важна суть, а именно: услуга возникает в процессе совершения определенного действия или осуществления деятельности, а при аренде всякая физическая деятельность отсутствует. Отсутствие деятельности и есть основным признаком пассивного дохода.

Теперь обратимся к п.1.2 Положения № 637, в котором содержится определение «наличная выручка». Согласно этому определению выручку можно разделить на две группы наличных поступлений:

– денежные средства от реализации продукции (товаров, работ, услуг), то есть торговая выручка;

– внереализационные поступления от операций, непосредственно не связанных с реализацией продукции (товаров, работ, услуг), в частности арендные платежи.

И хотя Положение № 637 также прямо не называет арендные платежи пассивным доходом, оно в качестве такового квалифицирует их по сути, отделяя от выручки за товары, работы, услуги⁽⁴⁾.