РАЗМЕРЫ СУБАРЕНДНОГО И АРЕНДНОГО ПЛАТЕЖА

ФЛП (плательщик единого налога) арендует у юридического лица помещение под магазин непродовольственных товаров, часть этого помещения передана в субаренду другому ФЛП (общая система налогообложения). Может ли стоимость субаренды быть больше, чем сама арендная плата?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Ответ на этот вопрос зависит от конкретной ситуации.

Ситуация 1. Объект аренды относится к государственной либо коммунальной собственности.

Если арендодатель — юридическое лицо передал в аренду объект государственной либо коммунальной собственности, то тогда действует правило, установленное частью третьей ст.22 Закона № 2269¹: плата за субаренду имущества государственной либо коммунальной собственности не должна превышать арендную плату арендатора за имущество, которое передается в субаренду. То есть законом прямо запрещено, чтобы стоимость субаренды государственного и коммунального имущества была больше, чем сама арендная плата. Эта норма направлена на предотвращение злоупотреблений в сфере аренды государственного и коммунального имущества.

Ситуация 2. Объект аренды не относится к государственной либо коммунальной собственности.

Если же объект аренды не относится к государственному или коммунальному имуществу, то тогда, для обеспечения возможности арендатору извлекать прибыль от передачи арендованного имущества в субаренду, а именно пересдавать его по более высокой цене, необходимо правильно составить договор аренды. Дело в том, что действующие ГКУ и ХКУ не содержат прямого запрета на то, чтобы стоимость субаренды была больше, чем сама арендная плата. Однако стороны могут в договоре самостоятельно ограничить возможности арендатора (об этом говорится, например, в части первой ст.774 ГКУ).

Кроме того, не нужно забывать, что согласно части пятой ст.1 Закона № 2269 «аренда имущества иных форм собственности может регулироваться положениями этого Закона, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды».

Судебная практика пошла по такому пути. Если в договоре аренды имущества, не относящегося к государственной либо коммунальной собственности, нет соответствующей оговорки, то Закон № 2269 распространяет свое действие на такие правоотношения независимо от того, что объект аренды не находится в государственной либо коммунальной собственности (см., например, постановление ВХСУ от 23–24.10.2007 г. по делу № 21/552-20/365).

Для полноты ответа стоит сказать, что судебная практика, как известно, дама непостоянная, а поэтому встречаются решения с иной правовой позицией. Однако для упреждения каких-либо споров, которые, как известно, стоят денег, лучше всего внести в договор соответствующую оговорку.

С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что если договор аренды не содержит указанной оговорки, то и во второй ситуации будет действовать правило, установленное частью третьей ст.22 Закона № 2269.