Продажа земельного участка вместе с недвижимостью: налог на прибыль

Предприятие планирует продать земельный участок вместе со зданием, расположенным на этом участке. Какие налоговые последствия возникают в данной ситуации по налогу на прибыль?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Об учете операций по приобретению и продаже земли как отдельного объекта и как объекта недвижимости с землей речь идет в п.8.9 ст.8 Закона о прибыли.

Так, в соответствии с пп.8.9.1 ст.8 этого Закона налогоплательщик ведет отдельный учет операций по продаже или покупке земли как отдельного объекта собственности. Расходы, связанные с таким приобретением, не подлежат включению в валовые расходы отчетного налогового периода или в группу основных фондов в целях амортизации. Если в будущем этот налогоплательщик будет продавать объект недвижимого имущества с землей под этим объектом, вместе или отдельно, то он должен отразить в учете отдельную продажу объекта недвижимого имущества и земли.

Согласно пп.8.9.3 ст.8 Закона о прибыли в случае если объект недвижимого имущества (недвижимость) приобретается налогоплательщиком вместе с землей, которая находится под таким объектом, амортизации подлежит совокупная стоимость такого основного фонда и такой земли по нормам, определенным ст.8 Закона для основных фондов группы 1¹.

При этом нормы пп.8.9.1 ст.8 Закона не применяются. То есть в дальнейшем такая земля не может быть отчуждена как отдельный объект собственности, а в целях налогообложения считается, что ее стоимость включается в стоимость объекта недвижимости².