Порядок регистрации иностранца при сдаче ему квартиры в аренду

Каков порядок регистрации иностранца при сдаче ему квартиры в аренду? Какие налоги при этом должен будет уплатить арендодатель?

1

Кадровий аутсорсинг

На будь-якому підприємстві незалежно від напрямку діяльності ведення кадрового обліку є трудомістким процесом. Необхідно постійно відслідковувати зміни в трудовому законодавстві та враховувати нововведення при веденні діловодства в частині особистих справ штатного персоналу установи, фірми, організації, компанії тощо

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Прежде всего следует указать, что в настоящий момент действуют Правила въезда иностранцев и лиц без гражданства в Украину, их выезда из Украины и транзитного проезда через ее территорию, утвержденные постановлением КМУ от 29.12.95 г. № 1074, с изменениями и дополнениями.

Согласно данным Правилам иностранцы обязаны иметь паспортный документ (национальный паспорт или заменяющий его документ), который должен быть зарегистрирован в пункте пропуска через государственную границу должностным лицом Государственной пограничной службы и дает право временно находиться на территории Украины. Для иностранцев из стран с визовым порядком въезда регистрация проводится на период действия визы, но не более чем на 6 месяцев, а для иностранцев из стран с безвизовым порядком въезда — на 90 дней. Контролировать наличие такого документа имеют право представители органов внутренних дел. Для иностранцев, не имеющих законных оснований для нахождения в Украине, свобода передвижения ограничивается.

В соответствии с Указом Президента Украины от 11.01.2002 г. № 12/2002 «О мероприятиях по регистрации физических лиц» постановлением КМУ от 16.01.2003 г. № 35 утвержден Временный порядок регистрации физических лиц по месту жительства. При этом местом жительства считается место постоянного или преимущественного жительства, в том числе по договору аренды. Согласно данному Порядку иностранцы в 10-дневный срок по прибытии на место жительства должны представить для регистрации документы в соответствующее жилищно-коммунальное предприятие органов местного самоуправления (ЖСК, объединение совладельцев многоквартирного дома и т.п.), где данные документы учитываются и в 5-дневный срок передаются в территориальные органы Государственного департамента по делам гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц. Иностранцы, которые намереваются находиться в Украине сверх приведенных выше сроков (6 месяцев и 90 дней), для регистрации должны обратиться непосредственно в указанный орган.

Для регистрации по месту жительства представляются следующие документы:

— письменное заявление, которое может быть подано другим лицом на основании доверенности;

— паспортный документ и вид на постоянное или временное жительство;

— квитанция об уплате государственной пошлины или документ об освобождении от его уплаты;

— три экземпляра талона регистрации;

— талон снятия с регистрационного учета по предыдущему месту жительства.

За регистрацию места жительства уплачивается государственная пошлина в соответствии с Декретом КМУ от 21.01.93 г. № 7-93 «О государственной пошлине» в размере 0,05 не облагаемого налогом минимума дохода граждан.

Следует отметить, что с 15.01.2004 г. вступил в силу Закон Украины от 11.12.2003 г. № 1382-IV «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине», в соответствии с которым разграничены понятия «место жительства» и «место пребывания». «Место жительства» предполагает пребывание физического лица на территории данной административной единицы более 6 месяцев, а «место пребывания» — менее 6 месяцев. Согласно данному Закону действующие ныне законодательные и нормативно-правовые акты должны быть приведены в соответствие с ним в трехмесячный срок. Поэтому указанный выше порядок регистрации может претерпеть изменения.

Налогообложение доходов, получаемых от сдачи квартиры в аренду, производится в соответствии с Законом Украины от 22.05.2003 г. № 889-IV «О налоге с доходов физических лиц» (далее — Закон № 889). Согласно пп.9.1.4 ст.9 данного Закона в случае если арендатором недвижимости у физического лица является другое физическое лицо, которое не является субъектом предпринимательской деятельности, подоходный налог в бюджет уплачивает физическое лицо — арендодатель. Таким образом, физическое лицо, сдающее квартиру в аренду, должно вести соответствующий учет получаемых доходов и своевременно уплачивать в бюджет 13% налога из суммы арендной платы. Уплата налога производится ежеквартально, в течение 40 календарных дней, следующих за последним днем отчетного квартала (пп.«а» п.9.1.4 ст.9 Закона № 889). Форма и порядок ведения учета доходов и расходов физических лиц для определения суммы общего налогооблагаемого дохода утверждены приказом ГНАУ от 16.10.2003 г. № 490. Ведение такого учета дает право физическому лицу на возврат излишне уплаченных налогов в случае, если сумма расходов будет превышать сумму полученных доходов. Следует учесть также, что если арендатор произведет в квартире ремонт, то сумма, израсходованная на его осуществление, также будет считаться доходом арендодателя, с которой необходимо будет уплатить налог с дохода в размере 13%. Согласно указанному выше Закону договоры аренды, заключенные между двумя физическими лицами, подлежат нотариальному оформлению (госпошлина в данном случае составляет 1% суммы договора). Нотариус должен в данном случае направить информацию о таком договоре в орган налоговой службы по месту жительства арендодателя. При этом ст.793 Гражданского кодекса Украины установлено, что нотариальному удостоверению подлежат договоры найма (аренды) капитального сооружения или его отдельной части, заключенные на срок один год и более. Отметим, что согласно пп.9.1.2 ст.9 Закона № 889 размер арендной платы за аренду недвижимости должен быть не менее минимальной суммы арендного платежа, которая определяется органами местного самоуправления по методике, утвержденной постановлением КМУ от 20.11.2003 г. № 1787. Если такая минимальная стоимость не установлена или не обнародована до начала отчетного года, то размер арендной платы определяется сторонами в договоре аренды самостоятельно.

В случае если квартира будет сдаваться в аренду физическому лицу – субъекту предпринимательской деятельности, налогообложение дохода будет производиться в ином порядке. Так, согласно абзацу первому пп.9.1.2 ст.9 Закона № 889 налоговым агентом налогоплательщика – арендодателя недвижимого имущества является арендатор. То есть при выплате арендодателю арендной платы физическое лицо – предприниматель должно удержать налог с дохода в размере 13% и перечислить его в бюджет. Данные о выплате дохода от аренды и удержании из него налога предприниматель отражает в расчете по ф. № 1ДФ (код дохода – 08), который представляется в течение 40 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного квартала, в котором произведена выплата дохода. Перечисление налога с дохода, выплачиваемого арендодателю, должно производиться физическим лицом – предпринимателем при его выплате (п.9.1.5 ст.9 Закона № 889).