НДС: ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВМЕСТЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Наше предприятие — плательщик НДС планирует продать здание вместе с земельным участком, на котором расположено это здание. Освобождается ли от обложения налогом на добавленную стоимость указанная операция?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

При налогообложении операций по поставке земельных участков НДС необходимо учитывать нормы пп.5.1.17 ст.5 Закона об НДС, согласно которым освобождаются от налогообложения операции по поставке (продаже, передаче) земельных участков, земельных паев, кроме находящихся под объектами недвижимого имущества и включаемых в их стоимость в соответствии с законодательством (с учетом положений пп.5.1.19 ст.5).

Согласно пп.5.1.19 ст.5 Закона об НДС освобождению от обложения НДС подлежат операции по бесплатной приватизации жилищного фонда, приусадебных участков и земельных паев в соответствии с законодательством, по предоставлению услуг, получение которых является предпосылкой приватизации такого жилищного фонда, приусадебных участков и земельных паев.

То есть когда осуществляются операции по поставке (продаже, передаче) объекта недвижимости вместе с землей, которая находится под таким объектом и включается в его стоимость (и подлежит амортизации), то такие операции подлежат обложению НДС на общих основаниях¹.