НДФЛ: АРЕНДНЫЕ ОПЕРАЦИИ

Возникают ли у физического лица — субъекта предпринимательской деятельности плательщика единого налога новые обязательства по уплате налога с доходов, получаемых им от сдачи в аренду помещения из нежилого фонда, находящегося в его частной собственности, юридическому лицу (ООО) в связи с действием Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», если данный субъект предпринимательской деятельности в своем свидетельстве об уплате единого налога имеет один из пунктов деятельности — сдача недвижимости в аренду?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Приказом ГНАУ от 29.12.2003 г. № 633 утверждено Налоговое разъяснение о применении положений п.1.8 ст.1, п.9.12 ст.9 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», которое устранило двусмысленное понимание положения пп.8.1.1 ст.8 Закона № 889. До утверждения данного Налогового разъяснения, исходя из пп.8.1.1 ст.8 Закона № 889, многие делали вывод о том, что при выплате дохода физическим лицам — субъектам предпринимательской деятельности, нужно удерживать 13% налога с доходов физических лиц. Именно поэтому разработчик Налогового разъяснения и счел необходимым истолковать содержание пп.9.12.1 ст.9 Закона № 889 о том, что налогообложение доходов, полученных физическим лицом в рамках его предпринимательской деятельности, осуществляется по правилам, установленным специальным законодательством по этим вопросам. Как указано в Налоговом разъяснении, специальным законодательством для плательщиков единого налога является Указ Президента Украины «Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности субъектов малого предпринимательства» в редакции Указа Президента Украины от 28.06.99 г. № 746/99. Согласно ст.6 данного Указа плательщики единого налога освобождаются от уплаты налога с доходов физических лиц. Поэтому при сдаче помещения в аренду юридическому лицу арендная плата не облагается налогом с доходов физических лиц в соответствии с Законом № 889. Сам предприниматель также не должен уплачивать налог с доходов с суммы полученной от юридического лица арендной платы, так как сдача помещения в аренду осуществляется им в рамках предпринимательской деятельности с уплатой единого налога, который уплачивается в фиксированном размере в зависимости от вида деятельности. Если органом местного самоуправления по месту проживания предпринимателя данный вид деятельности разрешен для плательщиков единого налога и указан в свидетельстве об уплате единого налога, деятельность предпринимателя по предоставлению помещений в аренду является вполне легальной. Таким образом, не вызывает сомнения возможность осуществления такой деятельности с уплатой единого налога без уплаты налога с доходов физических лиц.