НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИ АРЕНДЕ СКЛАДА

Торговому предприятию принадлежит объект недвижимости, который оно передает в аренду производственному предприятию под склад промышленной продукции. Остается ли у торгового предприятия обязанность уплачивать налог на недвижимость или оно может воспользоваться нормой пп.«є» пп.266.2.2 ст.266 НКУ⁽¹⁾?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

К сожалению, в ст.266 «Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка» НКУ ответа на заданный вопрос нет, поэтому придется общие нормы этой статьи «подгонять» под конкретную ситуацию.

Главным критерием, определяющим субъекта плательщиком налога на недвижимость, является наличие права собственности на объект недвижимости (пп.266.1.1 ст.266 НКУ). Так что арендаторы ни при каких условиях налог на недвижимость не уплачивают.

Однако в рассматриваемом случае речь идет об использовании объекта недвижимости в деятельности, которая дает право не уплачивать налог. Так, в соответствии с пп. «є» пп.266.2.2 ст.266 НКУ не являются объектом налогообложения здания промышленности (в частности, производственные корпуса, цеха, склады промышленных предприятий). По мнению автора, в указанном подпункте может идти речь о неуплате налога на недвижимость при использовании промышленных зданий промышленными предприятиями, которые им принадлежат на правах собственности. В противном случае пп.«є» пп.266.2.2 ст.266 противоречил бы пп.266.1.1 ст.266 НКУ.

Таким образом, использование склада в промышленных целях его арендатором не дает права на неуплату налога на недвижимость арендодателю — собственнику объекта.