Налог на добавленную на стоимость при продаже собственной квартиры

Облагается ли налогом на добавленную стоимость продажа собственной квартиры одним гражданином другому гражданину ввиду того, что операции купли-продажи являются объектом обложения этим налогом?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

В соответствии с пп.3.1.1 ст.3 Закона Украины

от 03.04.97 г. № 168/97-ВР «О налоге на добавленную стоимость» (далее — Закон об НДС) продажа товаров (работ, услуг) на таможенной территории Украины является объектом налогообложения. В п.1.4 ст.1 этого Закона «продажа товаров» определяется «как любые операции, осуществляемые согласно договорам купли-продажи, мены, поставки и другим гражданско-правовым договорам, которые предусматривают передачу прав собственности на такие товары». Следовательно, операция по продаже квартиры является объектом налогообложения.

Однако необходимо иметь в виду: для того, чтобы операция облагалась НДС, лицо, ее осуществляющее, должно быть зарегистрировано в качестве плательщика налога. В соответствии с п.1.3 ст.1 Закона об НДС плательщиком этого налога является лицо, которое согласно этому Закону обязано осуществлять удержание и внесение в бюджет налога, уплачиваемого покупателем. «Лицо» в понимании п.1.2 ст.1 Закона об НДС—это:

— субъект предпринимательской деятельности;

— другое юридическое лицо, не являющееся субъектом предпринимательской деятельности;

— физическое лицо (гражданин, иностранный гражданин и лицо без гражданства), которое осуществляет деятельность, отнесенную к предпринимательской согласно законодательству, или ввозит (пересылает) товары на таможенную территорию Украины.

Гражданин, если он не является субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии с этим Законом не является «лицом», то есть не должен рассматриваться как плательщик НДС.

Следовательно, операции по купле-продаже квартиры, когда и покупателем, и продавцом является гражданин, не облагаются НДС.