Законодательный или нормативный акт, запрещающий заключать договор субаренды

Существует ли законодательный или нормативный акт, запрещающий заключать договор субаренды?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Арендные отношения в Украине регулируются двумя законодательными актами: Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» (текст и название в редакции Закона Украины от 23.12.97 г. № 768/97-ВР (далее — Закон об аренде имущества)), а также Законом Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее — Закон об аренде земли)*. В этих Законах имеются специальные статьи (22 и 9 соответственно), регламентирующие применение договоров субаренды.

В соответствии с Законом об аренде имущества арендатор имеет право передать в субаренду недвижимое и прочее отдельное индивидуально определенное имущество (отдельные станки, оборудование, транспортные средства, нежилые помещения и т.п.), если иное не предусмотрено договором аренды. При этом существуют два обязательных условия заключения договора субаренды имущества:

— срок предоставления имущества в субаренду не может превышать срока действия договора аренды;

— плата за субаренду этого имущества не должна превышать арендной платы арендатора.

Прямой запрет на заключение договоров субаренды касается только целостных имущественных комплексов (п.1 ст.22 Закона об аренде имущества). Что касается другого государственного и коммунального имущества, а также имущества, находящегося в иных формах собственности, то сама возможность и условия заключения договора субаренды могут быть оговорены арендодателем и арендатором в тексте договора об аренде.

Особенности субаренды земли зависят от назначения земельных участков (п.1 ст.9 Закона об аренде земли). Так, земельный участок несельскохозяйственного назначения или его часть может передаваться во владение и пользование другому лицу (субарендатору) в случае перехода к нему права владения и пользования на здание или сооружение, расположенное на арендованном земельном участке, а также в других случаях, предусмотренных законом, по согласованию с арендодателем. То есть сама возможность (или невозможность) заключения договора субаренды должна быть оговорена в договоре аренды.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения существуют более жесткие ограничения (п.2 ст.9 Закона об аренде земли). Передача такого земельного участка в субаренду возможна в случае:

— временной нетрудоспособности (болезни) или инвалидности арендатора;

— в случае призыва арендатора на срочную военную службу;

— в случае обучения арендатора с отрывом от производства;

— в случае избрания арендатора на выборные должности в органы местного самоуправления и органы государственной власти Украины, если в соответствии с законами Украины он не может совмещать свою служебную деятельность с другой должностью, заниматься предпринимательской деятельностью, получать от этого прибыль.

В других же случаях передавать земельные участки сельскохозяйственного назначения в субаренду запрещается.

Четыре обязательных условия заключения договора субаренды земельных участков заключаются в следующем:

— условия договора субаренды земельного участка должны быть определены в пределах заключенного договора аренды земельного участка и не противоречить ему;

— срок субаренды не может превышать срока действия договора аренды земельного участка;

— в случае прекращения или расторжения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается;

— договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации (его нотариальное удостоверение возможно по желанию одной из сторон).

*Законом Украины от 16.12.97 г. № 723/97-ВР «О лизинге» возможность передачи основных фондов в субаренду не установлена (прим. ред.).