Счета за аренду помещений

Арендодатель перестал выставлять счета за аренду помещений. В связи с этим арендатор перестал уплачивать арендную плату. Через некоторое время арендодатель обратился с иском в хозяйственный суд, который удовлетворил исковые требования. В решении суда указано, что с арендатора подлежит взысканию задолженность по арендной плате, а также компенсация истцу расходов по уплате госпошлины. Так как решение суда не было исполнено в срок, с текущего счета арендатора были взысканы сумма задолженности и госпошлины.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Имел ли право арендатор включать в валовые расходы стоимость арендной платы после того, как арендодатель перестал выставлять ему счета?

Как в налоговом учете арендатора отразить расходы, связанные с принудительным взысканием денежных средств с текущего счета?

Согласно пп.5.2.1 ст.5 Закона Украины «О налогообложении прибыли предприятий», в редакции Закона от 22.05.97 г. № 283/97-ВР (далее – Закон о прибыли), расходы по уплате арендной платы относятся к валовым расходам арендатора. При определении даты увеличения валовых расходов необходимо соблюдать требования пп.11.2.1 ст.11 этого Закона. Факт получения результатов услуг (в данном случае услуг по предоставлению в аренду помещения) должен быть подтвержден необходимым расчетным, платежным или другим документом, оформленным соответствующим образом. В рассматриваемом случае арендатор не имел права увеличивать валовые расходы на стоимость фактически полученных услуг по аренде помещений начиная с того периода, за который впервые не был получен счет.

Сумма, подлежащая взысканию с арендатора в пользу арендодателя, не относится к штрафам, пене или неустойкам, расходы по уплате которых по решению сторон или по решению суда не включаются в валовые расходы. Эта сумма является задолженностью арендатора по уплате арендной платы. А поэтому, по мнению автора, в данном случае решение суда будет тем подтверждающим документом, на основании которого сумма задолженности, взысканная с ответчика-арендатора, включается в его валовые расходы как расходы, понесенные в связи с организацией и ведением производства. Данная сумма задолженности по уплате арендной платы должна быть включена в валовые расходы арендатора в том налоговом периоде, в котором он получил решение хозяйственного суда.

Что касается налогового учета других расходов, понесенных арендатором в связи с удовлетворением исковых требований арендодателя, укажем следующее. Согласно Декрету КМУ от 21.01.93 г. № 7-93 «О государственной пошлине» госпошлина является сбором, взимаемым с юридических и физических лиц за совершение в судебных и арбитражных органах, органах государственного нотариата и т.д. надлежащих действий и за выдачу необходимых документов. Госпошлина подлежит уплате в обязательном порядке. Согласно пп.5.2.5 ст.5 Закона о прибыли в состав валовых расходов включаются суммы внесенных (начисленных) налогов, сборов (обязательных платежей), установленных Законом Украины от 25.06.91 г. № 1251-XII «О системе налогообложения» (далее — Закон о системе налогообложения), в то время как суммы пени, штрафов и неустоек в состав валовых расходов не включаются. Поскольку госпошлина в соответствии со ст.14 Закона о системе налогообложения относится к общегосударственным налогам и сборам, плательщик имеет право включить расходы по ее уплате в свои валовые расходы. Однако в рассматриваемом случае суд своим решением обязал арендатора компенсировать истцу (арендодателю) его расходы по уплате госпошлины. Уплата такой компенсации истцу не может рассматриваться как уплата госпошлины.

В соответствии со ст.46 Закона Украины от 21.04.99 г. № 606-XIV «Об исполнительном производстве» с должника, если он не исполнил решение в срок, установленный для добровольного его исполнения, взыскивается исполнительный сбор в размере 5% от подлежащей ко взысканию суммы или стоимости имущества должника, а за неисполнение решения неимущественного характера – в размере пяти НМДГ (если должник – юридическое лицо). Исполнительный сбор не относится к налогам, сборам (платежам), обязательность уплаты в бюджет которых установлена Законом о системе налогообложения. Кроме того, взысканный (подлежащий взысканию) исполнительный сбор не относится и к расходам, связанным с хозяйственной деятельностью, так как он не уплачивается добровольно, а взыскивается за неисполнение решения суда, что делает его схожим по своей сути со штрафной санкцией. Следовательно относить его к составу валовых расходов нет оснований.