ПРОДАЖА ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ БОЛЕЕ ОДНОЙ КВАРТИРЫ

Физическое лицо вложило деньги в строительство нескольких квартир, которые собирается продать. Не заставят ли налоговики физическое лицо зарегистрироваться частным предпринимателем, как только он продаст вторую и последующие квартиры?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Порядок государственной регистрации физических лиц в качестве предпринимателей регулируется Законом № 755¹. Этот закон не предусматривает возможности принудительной регистрации физических лиц — предпринимателей. Такая регистрация возможна лишь по свободному волеизъявлению лица. Это следует из содержания части первой ст.42 данного Закона, где говорится, что «для проведения государственной регистрации физическое лицо, которое имеет намерение стать предпринимателем… должно представить… следующие документы…».

Как видим, закон четко говорит о субъективном, то есть сугубо личном желании отдельного гражданина стать предпринимателем. Если же такого намерения у него нет, то нет и оснований для регистрации.

Кроме того, необходимо учесть, что органы налоговой службы, в соответствии с частью второй ст.19 Конституции Украины, обязаны действовать в пределах полномочий, на основании и способом, предусмотренными Конституцией и законами Украины.

Права органов налоговой службы установлены в ст.20 НКУ, и в числе этих прав нет таких полномочий, как принуждение физических лиц к регистрации в качестве предпринимателей.

Что же касается многократных продаж недвижимости одним лицом, то НКУ предусматривает такую возможность и для физических лиц, которые не зарегистрированы в качестве предпринимателей. Так, в п.172.2 ст.172 НКУ сказано следующее: «доход, полученный налогоплательщиком от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в пункте 172.1 этой статьи, либо от продажи объекта недвижимости, не указанного в пункте 172.1 этой статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной пунктом 167.2 статьи 167 настоящего Кодекса».

Таким образом, можно утверждать, что продажа более одного объекта недвижимости физическим лицом, не зарегистрированным частным предпринимателем, вполне законная операция.