ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ФИНАНСОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ

Хочу поделиться сомнениями в отношении «Методических рекомендаций по проверке сопоставимости показателей финансовой отчетности» (приказ МФУ от 22.12.2008 г. 
№ 1524²), а именно позиции 86 (Форма № 5). На мой взгляд, такое соответствие возможно только в случае, если инвестиционная недвижимость отражается в Балансе по справедливой стоимости. Однако в Методических рекомендациях нет никаких примечаний к этой строке. Не ошибся ли Минфин? 

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

 Чтобы развеять сомнения читателя, обратимся к п.16.2 ПБУ-2, согласно которому «в строке 055 «справедливая (остаточная) стоимость инвестиционной недвижимости» приводятся справедливая стоимость инвестиционной недвижимости, учитываемой по справедливой стоимости, и остаточная стоимость инвестиционной недвижимости, учитываемой по первоначальной стоимости, которая равна разнице между первоначальной стоимостью (строка 056) и суммой износа (строка 057). Показатель строки 055 включается в итог баланса». 
Таким образом, в строке 055 Баланса отражается стоимость инвестиционной недвижимости, независимо от того, как она оценивается — по справедливой стоимости либо по первоначальной стоимости за вычетом износа. Это значит, что в строке 105 Примечаний (Форма № 5)³ стоимость инвестиционной недвижимости отражается также. Одним словом, строка 055 Баланса и строка 105 Примечаний предназначены для отражения в них общей стоимости таких объектов учета. Причем независимо от того, какой метод оценки используется. 
Это наглядно демонстрирует справочная строка 269 Формы № 5, где отдельно выделяется стоимость инвестиционной недвижимости, учитываемой по справедливой стоимости. Поэтому Методические рекомендации (позиция 93) дают алгоритм расчета стоимости такой недвижимости, который состоит в вычитании из строки 055 Баланса остаточной стоимости инвестиционной недвижимости (разница между строками 056 и 057 Баланса). 
В общем, проблемы в данном случае нет, все документы Минфина в этом вопросе увязаны весьма органично.