ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

В январе был оформлен договор аренды земли на 49 лет. За оформление договора нотариальные услуги составили 24000 грн. Также были перечислены денежные средства на развитие инженерной и социальной инфраструктуры города в сумме 15000 грн. Возможно ли отнесение осуществленных затрат в сумме 39000 грн. на счет 39 «Расходы будущих периодов» с разбивкой списания затрат на 49 лет, или это текущая сумма затрат?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Согласно Инструкции № 291¹ на счете 39 отражаются уплаченные авансом арендные платежи, но не расходы, связанные с заключением договора аренды. Кроме того, п.18 ПБУ-14 требует признания расходов арендодателя по заключению договора об операционной аренде прочими операционными расходами того отчетного периода, в котором они имели место. Хотя арендатора это требование непосредственно не касается, можно сделать вывод, что списание расходов, связанных с заключением договора аренды, не следует растягивать во времени, используя счет 39 «Расходы будущих периодов».

Это следует из характера указанных расходов.

В отличие от уплаченных авансом арендных платежей, у арендатора нет возможности потребовать возврата расходов на нотариальные услуги и развитие инженерной и социальной инфраструктуры города в случае прекращения аренды. Следовательно, исходя из принципа осмотрительности, предусмотренного Законом Украины от 16.07.99 г. № 996-XIV «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности в Украине», отнесение на счет 39 «Расходы будущих периодов» расходов, связанных с заключением договора аренды, приведет к завышению активов.