ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ: ЛЬГОТА ПО НДС

Наше предприятие-заказчик (плательщик НДС) приобрело в собственность жилье, после завершения строительства которого оформило документы на право собственности на него. В дальнейшем это жилье будет использоваться для предоставления в аренду. Что будет считаться в данном случае первой поставкой жилья с позиций Закона об НДС?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Определение первой поставки жилья предоставлено в пп.5.1.20 ст.5 Закона об НДС, в котором, в частности, указано, что под первой поставкой жилья (объекта жилищного фонда) понимают первую передачу готового вновь построенного жилья (объекта жилищного фонда) в собственность покупателю или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика¹.

В соответствии с упомянутым подпунктом освобождаются от обложения НДС операции по постав ке жилья (объектов жилищного фонда), кроме их первой поставки.

Следовательно, в случае если предприятие-заказчик после строительства жилья за свой счет оформляет документы на право собственности на это жилье на себя, такая операция по его оформлению является первой поставкой этого жилья, поскольку предприятие-заказчик фактически получило услуги по сооружению такого жилья².

Операции по первой поставке вновь построенного жилья или услуг по сооружению жилья незави симо от источников финансирования, включая и денежные средства участников финансирования строительства жилого дома (пайщиков), подлежат обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях.

Вместе с тем последующие операции по предоставлению такого жилья в пользование на основании договоров аренды будут облагаться налогом в общеустановленном для таких операций порядке, то есть льгота, установленная пп.5.1.20 ст.5 Закона об НДС, на эти операции не распространяется. Стоимость жилья при его передаче в аренду не является объектом налогообложения, а стоимость услуг по аренде жилья является объектом обложения НДС на общих основаниях по ставке 20%.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что при предоставлении предприятием в аренду собственного жильястоимость услуг по аренде жилья является объектом обложения налогом на добавленную стоимость на общих основаниях по ставке 20%.