Орендар продав обєкт нерухомості, але не переуклав договір оренди держкомунземлі: чи може він не платити орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності?

На жаль, уникнути сплати не вдасться. Він буде платником орендної плати доти, доки не розірве договір оренди з органом місцевого самоврядування. Підтвердження цій думці ми знаходимо в ІПК ДФСУ від 15.01.2018 р. № 136/6/99-99-12-02-03-15/ІПК. 

1

Складання кошторисної документації згідно вимог Настанови

Складемо інвесторський кошторис, договірну ціну контракту; згідно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт виконаних робіт по формі КБ2 і КБ3

Акт виконаних робіт - це первинний документ підписується між Підрядником, які виконали будь-яку частину робіт за поточний місяць і Замовником.

3

Підготовка кошторисної документації для участі в тендері

Розробка кошторисної документації для участі в тендері виконується за обсягами робіт і з урахуванням вимог викладених в документації конкурсних торгів.

Фіскали пояснюють, що при відчуженні об’єкта нерухомості відбувається й відчуження прав користування орендованою земельною ділянкою. Але орендар для забезпечення умов переходу прав користування зобов’язаний вжити заходи із отримання згоди орендодавця щодо вчинення таких дій, а також державної реєстрації відчуження таких прав. Відповідно припинення обов’язку із справляння орендної плати за ділянку відбудеться після вчинення відповідних дій щодо припинення державної реєстрації договору, якщо інше не передбачено істотними умовами такого Договору.

Відповідно новий власник будівлі стане платником орендної плати лише після переоформлення договору оренди на себе. Звісно до того часу він скоріш за все буде компенсувати попередньому власнику його витрати на оренду, але тут теж важливими є юридичні домовленості між сторонами.