Аренда

Аренда | газета БУХГАЛТЕРИЯ
Раздел в процессе формирования
  • Тайна, покрытая мраком, или К вопросу о компенсации коммунальных услуг в налоговых накладных

    C введением обязательного кодирования товаров и услуг в налоговых накладных и арендодатели, и арендаторы столкнулись с вопросом: что указывать в налоговых накладных? С услугой аренды все более или менее понятно, а что же делать с суммой возмещения

    2017-04-03 10:29:09

  • Аренда: от договора до учета       

    В данном сборнике рассмотрены различные аспекты учета, налогообложения и договорных отношений для операционной и финансовой аренды, аренды государственного (коммунального) имущества, целостных имущественных комплексов, а также аренды с участием

    2017-01-25 12:15:19

  • Век живи — век учись, или О парадоксе исковой давности по арендной плате за землю и не только…

    Причиной написания данной статьи стали многочисленные жалобы юридических лиц — плательщиков арендной платы за землю на местные органы ГФС по всей территории Украины. Как оказалось, налоговики в 2016 году доначислили этим лицам суммы указанного платеж

    2016-12-01 16:48:18

  • Аренда земельного участка: плата за землю

    Часто предметом исков по арендным отношениям с землей, находящейся в коммунальной (государственной) собственности, является размер платы за землю, взимаемой в форме арендной платы. Иногда такую арендную плату вносит не лицо

    2016-11-02 15:31:03

  • Неоформленное наследство: проблема «ничейной» земли решена?

    Проблематику «ничейной» земли особенно остро ощущают аграрии. В пояснительной записке к Закону № 1533, который вступил в силу с 19.10.2016 г., указано, что по некоторым подсчетам земельные участки сельхозназначения, на которые не оформлено наследство

    2016-11-01 11:21:09

  • Аренда земельного участка: тенденции судебной практики

    Аренда земельного участка с целью ведения предпринимательской деятельности, как известно, весьма распространена. Зависимость арендатора от воли собственника такого земельного участка, в особенности муниципального собственника, делает отношения аренды

    2016-09-26 11:00:00

  • Арендаторов в обиду не дали: коммунальные услуги при аренде с НДС 20%

    Вот и закончилась более чем полугодовая эпопея с обложением НДС жилищно-коммунальных услуг и сопутствующих расходов при аренде. Наконец все вернулось на круги своя, как и было все 25 лет существования НДС в Украине. Напомним, что в

    2016-08-16 12:04:12

  • Справедливость восторжествует: коммунальные услуги при аренде с НДС 20%

    Вот и подходит к концу более чем полугодовая эпопея по вопросу обложения/необложения НДС жилищно-коммунальных услуг и сопутствующих расходов при аренде

    2016-07-26 10:53:40

  • Компенсация коммунальных платежей и НДС: в поисках правды

    Арендные отношения, связанные с недвижимым имуществом, несмотря на свою обманчивую простоту, могут принести бухгалтерским службам предприятий немало хлопот. Одной из причин является операция по компенсации стоимости коммунальных платежей арендатором

    2016-07-18 15:32:08

  • Орендодавець - нерезидент

    Лист ДФС від 03.03.2017 р. № 4417/6/99-99-13-02-03-15

    2017-03-16 13:55:05

  • Відшкодування орендодавцю вартості спожитої орендарем електроенергії: податкові зобов'язання з ПДВ

    Лист ДФС від 30.12.2016 р. № 28691/6/99-99-15-03-02-15

    2017-02-02 18:20:19

  • Лист ДФС від 06.01.2017 р. № 200/Р/99-99-13-01-02-14

    2017-01-19 15:26:39

  • ПДВ: орендна плата

    Лист ДФС від 27.12.2016 р. № 28191/6/99-95-42-03-15

    2017-01-11 14:58:16

  • ПДВ: орендна плата

    Лист ДФС від 27.12.2016 р. № 28191/6/99-95-42-03-15

    2017-01-11 14:56:17

  • Відображення у податковому розрахунку за ф. № 1-ДФ орендної плати

    Лист ДФС від 30.11.2016 р. № 25852/6/99-99-13-01-01-15

    2016-12-19 13:18:25

  • ​​​​​​​Про внесення змін до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу

    Постанова КМУ від 23.11.2016 р. № 930

    2016-12-15 15:47:06

  • Орендні відносини бюджетних установ

    Лист ДФС від 21.09.2016 р. № 32482/1089-0-2-16/7.3

    2016-12-01 14:43:11

  • Деякі питання управління державним майном

    Постанова КМУ від 02.11.2016 р. № 783

    2016-11-16 16:59:54

  • Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо встановлення мінімального строку оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, на яких проводиться гідротехнічна меліорація

    Закон України від 20.09.2016 р. № 1532-VIII

    2016-10-18 17:09:09

  • Компенсація витрат на утримання майна, орендованого у бюджетної установи: ПДВ

    Лист ДФС від 23.09.2016 р. № 31390/7/99-99-12-02-01-17

    2016-10-10 11:51:08

  • Перехід права власності на орендовану земельну ділянку

    Лист ДФС від 30.08.2016 р. № 18794/6/99-99-13-02-03-15

    2016-09-12 18:15:46

  • Первинні документи при виконанні договору оренди

    Лист МФУ від 30.05.2016 р. № 31-11410-09-10/15182

    2016-09-09 15:22:28

  • Оподаткування ПДВ компенсації транспортного податку від лізингоотримувача лізинговій компанії

    Лист ДФС від 04.08.2016 р. № 16931/6/99-99-15-03-02-15

    2016-09-01 19:56:14

  • Оподаткування доходів фізособи, отриманих від операцій суборенди земельної ділянки

    Лист ДФС від 10.08.2016 р. № 17299/6/99-99-13-02-03-15

    2016-09-01 19:10:34

  • Про внесення змін у додаток 2 до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу

    Постанова КМУ від 08.08.2016 р. № 516

    2016-08-19 14:33:16

  • Сплата земельного податку платником єдиного податку

    Лист ДФС від 04.08.2016 р. № 13409/5/99-95-42-01-15

    2016-08-12 12:28:58

  • Надання в оренду земельної ділянки сільгосппризначення: оподаткування доходу фі-зособи-нерезидента

    Лист ДФС від 01.08.2016 р. № 16602/6/99-99-13-02-03-15

    2016-08-12 12:02:25

  • Магазин предприятия «А» (плательщика НДС) расположен в жилом доме на правах аренды, но предприятие сдает его в субаренду другому юридическому лицу — предприятию «Б» (плательщику НДС). Жильцы дома организовали ОСМД (неприбыльная организация, неплательщик НДС). ОСМД выставляет предприятию «А» счет на коммунальные услуги и содержание придомовой территории. Как предприятию «А» перевыставить счет своему субарендатору — с НДС или без НДС?

    2017-07-17

  • НДФЛ: возврат физическому лицу автомобиля из аренды Предприятие арендует автомобиль у физического лица (не субъекта предпринимательской деятельности). Согласно договору расходы на техобслуживание и ремонт автомобиля ложатся на арендатора. Будет ли возникать у арендодателя облагаемый НДФЛ доход (стоимость техобслуживания и текущего ремонта) при возврате автомобиля из аренды?

    2016-09-26

  • <i class="fa fa-lock"></i> Ремонт помещения, которое планируется арендовать<br>  Предприятие нашло помещение для будущей аренды и договорилось с его собственником, что за свой счет сделает ремонт. Стороны договорились также, что арендная плата будет взиматься собственником помещения только по окончании ремонта, когда предприятие сможет въехать в помещение. Ремонт продолжается 3 месяца. Нужно ли заключать какой-либо договор с будущим арендодателем на этот период?

    2016-06-06

  • <meta href=http://www.buhgalteria.com.ua/Answer.html?id=4873 style="text-decoration: none"> ОБЫЧНЫЕ ЦЕНЫ: АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ У УЧРЕДИТЕЛЯ </b><br> Предприятие арендует помещение для ведения хозяйственной деятельности у учредителя-физлица. <B>Необходимо ли при расчете арендной платы учитывать обычные цены? Что может служить источником информации об обычной цене в таком случае?</B></B>

    2013-12-09

  • <meta href="http://www.buhgalteria.com.ua/Answer.html?id=4742"> ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ПРИ АРЕНДЕ </b> <font color="#000000" style="font-size: 13pt" FONT face="Times New Roman"> <div align="justify"> В договоре аренды указана сумма месячной арендной платы, которую арендатор будет уплачивать арендодателю на основании выставленного счета.<I> <B></I>Нужно ли для подтверждения налоговых доходов и расходов арендодателя и арендатора оформлять акт о предоставленных услугах или будет достаточно такого счета? </B>

    2012-08-13

  • <div align="justify"> РАЗМЕРЫ СУБАРЕНДНОГО И АРЕНДНОГО ПЛАТЕЖА ФЛП (плательщик единого налога) арендует у юридического лица помещение под магазин непродовольственных товаров, часть этого помещения передана в субаренду другому ФЛП (общая система налогообложения). <B>Может ли стоимость субаренды быть больше, чем сама арендная плата?</B>

    2012-07-16

  • Предприятие заключило договор аренды помещения. С согласия арендодателя были установлены бронированные двери и пластиковые окна. По условиям договора арендодатель возмещает арендатору 50% понесенных расходов.<B><I> </I>Как правильно отразить эту операцию в учете? </B>

    2012-07-16

  • <div align="justify"> РЕМОНТ ОФИСА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ<br> Предприятие арендует офис. По согласованию с арендодателем в офисе силами сторонней организации был произведен ремонт.<B> Можно ли зачесть стоимость ремонта в счет арендной платы, как это оформить документально и отразить в учете?</B>

    2012-06-11

  • ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЕМ АВТОМОБИЛЯ РАБОТНИКА<BR> Необходимо документально оформить использование автомобиля сотрудника для служебных целей. В нашем случае лучше, если это будет оформлено соглашением об использовании транспортного средства сотрудника с выплатой компенсации. Но проблема (или не проблема?) в том, что автомобиль зарегистрирован на его жену. <B>Можем ли мы оформить использование автомобиля с компенсацией?</B> <B>Если да, то что для этого требуется (какие документы составить)? </B>Также заметим, что договор аренды нам не подходит ввиду обязательного нотариального удостоверения. Как вариант рассматривается договор займа.

    2012-04-16

  • РАСХОДЫ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ: АРЕНДА ИМУЩЕСТВА<br> Неприбыльная общественная организация заключила договор аренды недвижимости с физическим лицом, не являющимся субъектом предпринимательской деятельности. <B>Какие налоговые последствия для общественной организации влечет данный договор?</B>

    2012-03-19

  • ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ: ИНДЕКСАЦИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ<BR> Согласно <B>НКУ</B> при начислении арендной платы арендатор должен учитывать коэффициент индексации, определяемый исходя из индекса потребительских цен за предыдущий год. С учетом этого коэффициента составляется Налоговая декларация по плате за землю. В то же время в договоре аренды земли, находящейся в коммунальной собственности, предусмотрена уплата арендной платы с учетом индекса инфляции. Поэтому ежемесячные суммы арендной платы арендатор определяет еще и с учетом индекса инфляции за предыдущий месяц. В связи с этим уплачиваемые в бюджет суммы арендной платы фактически превышают суммы, которые начислены согласно Налоговой декларации. <B>Правильно ли поступает арендатор? Если же нет, то каким образом ему возвратить суммы переплат по арендной плате?</B>

    2012-03-05

  • ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО И СЕМЬЯ: ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АРЕНДЫ Два частных предпринимателя (муж и жена) осуществляют свою деятельность в одном производственном помещении, собственником которого является муж. Причем в свидетельстве на право собственности и договоре купле-продаже указано, что эту недвижимость приобретает субъект предпринимательской деятельности, а не физическое лицо. Возникают следующие вопросы.<B> Нужно ли мужу заключать договор аренды со своей женой, учитывая, что она пользуется этим производственным помещением? Если да, то нужно ли этот договор удостоверять нотариально? Нужно ли супругам получать друг у друга согласие на использование этого помещения, и как оно должно быть оформлено?<br></B>

    2012-02-20

  • АРЕНДА ЖИЛЬЯ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ В БТИ<br> Предприятие арендует жилое помещение, используя его вместо гостиницы для поселения командированных на предприятие лиц — представителей контрагентов. <B>Нужно ли регистрировать в БТИ договоры аренды?</B>

    2011-10-10

  • УЛУЧШЕНИЕ АРЕНДОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НАЛОГОВОМ УЧЕТЕ<br> Предприятие (созданное в 2010 году) арендует нежилое помещение в целях расположения в нем аптеки. С согласия арендодателя это помещение перепланировано и отремонтировано за счет арендатора. По желанию арендодателя заключены два отдельных договора аренды — на IV квартал 2010 г. и на 2011-2013 г. Материалы и оборудование для проведения ремонта (гипсокартон, сантехника, электроматериалы и др.) приобретены в IV квартале 2010 года на сумму 24000 грн. (в том числе НДС — 4000 грн.). Аптека открыта в I квартале 2011 года. В налоговом учете совокупная балансовая стоимость основных фондов всех групп на 01.01.2011 г. составляет 200000 грн.<B> Как расходы на проведение перепланировки и ремонта арендованного помещения должны быть отражены в налоговом учете (по налогу на прибыль и НДС) арендатора, если рассмотреть два варианта, а именно: </B> – «<B>улучшение» введено в эксплуатацию в декабре 2010 года;</B> – «<B>улучшение» введено в эксплуатацию в январе 2011 года</B>?

    2011-05-16

  • АРЕНДА ИМУЩЕСТВА У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА: НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ<br> Частное предприятие, находящееся на общей системе налогообложения, арендует помещение у физического лица, которое не является субъектом предпринимательской деятельности. <B>Имеет ли право предприятие включить в состав расходов стоимость услуг по аренде и какие обязательные отчисления оно должно осуществить при выплате дохода физическому лицу? </B>

    2011-05-16

  • РАСХОДЫ НА АРЕНДУ В НАЛОГОВОМ УЧЕТЕ<br>Предприятие арендует нежилое помещение у предприятия коммунальной собственности. В течение 2009 года арендатор несколько месяцев не платил аренду плату, а долг погасил в декабре 2009 года. Арендодатель отказывается предоставить арендатору ежемесячные акты предоставленных услуг, а предлагает общий акт выполненных работ за период с 01.06.2009 г. по 31.12.2009 г. <B>Каким образом включаются расходы на аренду в состав валовых расходов — по факту оплаты или на основании такого общего акта?</B><br>

    2010-08-23

  • АРЕНДА ГАРАЖЕЙ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ ЛЕГКОВЫХ АВТОМОБИЛЕЙ Предприятие, являющееся плательщиком налога на прибыль, заключило договор аренды нежилого помещения для хранения легковых автомобилей в нерабочее время. <B>Относятся ли к валовым расходам предприятия суммы арендной платы?</B>

    2010-05-17

  • АРЕНДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ: ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ — НЕ ОДНО И ТО ЖЕ Физическое лицо — предприниматель — плательщик единого налога предоставляет предприятию помещение в аренду. Предоставлены копии свидетельства о регистрации предпринимателя и свидетельства плательщика единого налога. Но в договоре аренды в качестве контрагента указано «физическое лицо» и не сказано, что он предприниматель. <B>Необходимо ли удерживать НДФЛ из сумм дохода, перечисленных физическому лицу?</B>

    2010-03-08

  • АРЕНДА ЖИЛЬЯ ДЛЯ УЧРЕДИТЕЛЯ-НЕРЕЗИДЕНТА<BR> Предприятие оплатило аренду жилья для учредителя-нерезидента, который не является его работником. <B>Какие возможны налоговые последствия?</B>

    2009-10-12

  • АРЕНДА КВАРТИРЫ ДЛЯ РАБОТНИКА: ВАЛОВЫЕ РАСХОДЫ Предприятие арендует жилое помещение для своего работника, что предусмотрено трудовым договором. <B>Относится ли к составу валовых расходов арендная плата за такое жилье? </B>

    2009-06-26

  • АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЧЕРЕЗ ПОДОТЧЕТНОЕ ЛИЦО На текущем счете предприятия отсутствуют денежные средства. Как лучше заплатить за аренду помещения? <B>Нужно ли отражать арендную плату в составе валовых расходов, если отсутствует валовой доход? </B>

    2009-03-16

  • АРЕНДА ЛЕГКОВОГО АВТОМОБИЛЯ И ВАЛОВЫЕ РАСХОДЫ Наше предприятие планирует арендовать легковой автомобиль. Его использование будет связано с хозяйственной деятельностью. <B>Просим разъяснить, в каком размере сумма арендной платы (50% или 100%) будет включаться в состав валовых расходов предприятия?</B>

    2008-08-08

  • АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЯ: ПОЛУЧЕНИЕ ГАРАНТИЙНОГО ПЛАТЕЖА Предприятие сдает в аренду помещение. В договор аренды в счет обеспечения арендатором исполнения обязательств (например, гарантии того, что арендованное имущество не будет повреждено и возвращено в нормальном состоянии) арендодатель имеет намерение включить в условие о гарантийном платеже с последующим возвратом этих сумм в конце года. <B>Как данная операция должна отражаться в налоговом учете арендодателя при условии работы на: общей системе налогообложения, едином налоге по ставке 10%? Можно ли такой гарантийный платеж оформить как получение задатка?</B>

    2008-02-19

  • КОМПЕНСАЦИЯ ЧАСТИ АМОРТИЗАЦИИ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ Коммунальное предприятие (плательщик налога на прибыль) сдает помещение в аренду. Кроме арендной платы предприятие выставляет арендатору счет за возмещение части амортизации здания пропорционально площади арендованного помещения.<B> Правильно ли это? Если — да, то как отобразить в учете (в частности в бухгалтерском и по налогу на прибыль) эту сумму?</B>

    2007-09-27

  • ДОГОВОР АРЕНДЫ ИЛИ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ Предприятие имеет недостроенное двухэтажное здание, которое планировалось сдавать в аренду под офисы. <B>Можно ли его полностью передать в аренду другому предприятию в целях достройки и дальнейшего управления?</B>

    2007-06-04

  • АРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПРИЛЕГАЮЩЕГО К НЕМУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Предприятие для размещения кафе планирует взять в аренду часть нежилого помещения с прилегающей к нему небольшой летней площадкой.<B> На что стоит обратить внимание в договоре аренды? </B>

    2007-05-21

  • АРЕНДОВАННЫЙ АВТОТРАНСПОРТ: УСЛУГИ ПО ПЕРЕВОЗКЕ ГРУЗОВ Предприятие А, владеющее грузовым автотранспортом, но не имеющее лицензии на предоставление услуг по перевозке грузов, и предприятие Б — заказчик — имеют намерение свои отношения урегулировать не договором перевозки, а договором аренды грузового автомобиля с экипажем. <B>Законна ли предлагаемая схема сотрудничества? Является ли обязательным для арендодателя, передающего грузовой автомобиль в аренду с экипажем, наличие лицензии на право предоставления автотранспортных услуг?</B> Согласно ст.759 <B>ГКУ</B> по договору найма (аренды) наймодатель передает имущество нанимателю в пользование. Предметом договора аренды является имущество наймодателя (арендодателя). При этом <B><I>в обязанности арендодателя не входит предоставление услуг</B></I>.

    2007-03-05

  • АРЕНДА ЗДАНИЯ У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА Физическое лицо (гражданин Украины) при выходе из состава акционеров предприятия получило часть здания в виде дивидендов. На эту часть здания есть свидетельство на право собственности. Полученную недвижимость физическое лицо сдало в аренду другому предприятию, директором которого является само физическое лицо. На землю под зданием и около него заключен договор аренды между физическим лицом и горсоветом.<B> Какие необходимо применять ставки для начисления арендной платы? Обязательно ли заключать договор субаренды на пользование землей между физическим лицом и предприятием? </B>

    2006-12-11

  • СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА, ПРИОБРЕТЕННОГО В ФИНЛИЗИНГ Предприятие приобрело основные средства (транспортные тягачи) на условиях финансового лизинга. Согласно договору данные основные средства подлежат обязательному страхованию. <b>Как отразятся суммы страхового платежа в налоговом учете предприятия?</b>

    2006-10-09

  • АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ У НЕРЕЗИДЕНТА Компания арендует жилое помещение под офис у нерезидента — своего учредителя. Договор был заключен 01.03.2003 г., но нотариально удостоверен не был. В 2004 году договор был продлен еще на 3 года. Арендная плата согласно договору составляет 10 грн. в месяц. Все коммунальные расходы компания оплачивает самостоятельно. Также компания осуществила улучшение арендованного имущества. <B>Может ли при проверке ГНИ доначислить «импортно-услужный» НДС от цены более 10 грн., то есть применить в качестве базы налогообложения «обычные цены»? Имеет ли право ГНИ снять с валовых расходов коммунальные платежи и износ улучшений?</B>

    2006-10-02

  • УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Предприятие в 2004 году взяло в аренду двухэтажное здание (в договоре аренды объектом аренды указаны следующие помещения: подвал, комнаты 1 и 2 этажа). По договору аренды предприятие-арендатор имеет право на реконструкцию арендуемых помещений. После осуществленной реконструкции у арендатора в учете: I группа (налоговый учет); счет 103 (бухгалтерский учет); объект учета — улучшения объекта аренды. <b>Какую норму амортизации предприятие имеет право применять, если расходы по реконструкции понесены в 2006 году, а само здание намного старше?</B>

    2006-08-14

  • ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В январе был оформлен договор аренды земли на 49 лет. За оформление договора нотариальные услуги составили 24000 грн. Также были перечислены денежные средства на развитие инженерной и социальной инфраструктуры города в сумме 15000 грн. <B>Возможно ли отнесение осуществленных затрат в сумме 39000 грн. на счет 39 «Расходы будущих периодов» с разбивкой списания затрат на 49 лет, или это текущая сумма затрат? </B>

    2006-04-24

  • ЗАЛОГОВАЯ СУММА В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ Предприятие заключило договор аренды башенного крана сроком на один год. По условиям договора, помимо арендной платы, арендатор обязан перечислить арендодателю залоговую сумму в размере 25 тыс. грн. После окончания действия договора и возврата крана арендодателю залоговая сумма возвращается на расчетный счет арендатора.<B> Как правильно учитывается такая сумма в налоговом учете у арендатора и арендодателя (каждый из них является плательщиком НДС и налога на прибыль на общих основаниях)? </B>

    2006-04-24

  • РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ, АРЕНДУЕМОГО У ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА Предприятие арендует у физического лица двухэтажное здание (в договоре аренды указано, что объектом аренды являются: подвал и помещения 1 и 2 этажей). По условиям договора аренды предприятие имеет право проводить реконструкцию арендуемых помещений. <B>Какую норму амортизации следует применять, если расходы по реконструкции понесены в 2005 году, но само здание 19… года постройки? Как такие расходы отражаются в бухгалтерском учете? </B>

    2006-04-03

  • ДОГОВОР АРЕНДЫ: ОПЛАТА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ Предприятие арендует производственное помещение по договору аренды. Установлен счетчик на электроэнергию, но арендодатель отказывается выставлять счета арендатору, в которых в каком-либо виде употребляется слово «электроэнергия», мотивируя это тем, что у него нет лицензии на торговлю электроэнергией. <B>Как быть в данной ситуации? Какие счета должно получать предприятие-арендатор: с указанием в них «возмещение расходов на электроэнергию» или «оплата электроэнергии в составе коммунальных услуг»?</B>

    2005-11-21

  • АРЕНДА ИМУЩЕСТВА В съемках рекламного ролика по сценарию телекомпания должна использовать кота.<B> Какой договор следует оформить с его хозяином для выплаты дохода? </B>

    2005-10-17

  • АМОРТИЗАЦИЯ АРЕНДОВАННОГО ЦИК Предприятие заключило с Фондом госимущества Украины договор аренды целостного имущественного комплекса (ЦИК).<b> Можно ли в бухгалтерском и налоговом учете осуществлять амортизацию входящих в состав ЦИК основных средств (основных фондов)? </b>

    2005-09-05

  • АРЕНДА ЦЕЛОСТНОГО ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА Предприятие (плательщик налога на прибыль и НДС) планирует заключить с Фондом госимущества Украины (далее — ФГИУ) договор аренды целостного имущественного комплекса (далее — ЦИК). <b>Существуют ли какие-то особенности уплаты арендных платежей? Каков порядок налогообложения платы за аренду ЦИК, в частности, будет ли у предприятия-арендатора право на налоговый кредит по НДС?</b>

    2005-08-08

  • ВЫКУП ОБОРОТНЫХ АКТИВОВ АРЕНДУЕМОГО ЦИК Предприятие (плательщик налога на прибыль и плательщик НДС) заключило с Фондом госимущества Украины (далее — ФГИУ) договор аренды целостного имущественного комплекса (далее — ЦИК). Стороны договорились, что при передаче ЦИК в аренду предприятие выкупает оборотные активы арендуемого ЦИК. <b>Будет ли такое предприятие иметь право на налоговый кредит по «входному» НДС или в соответствии с пп.3.2.8 ст.3 Закона об НДС, освобождающей от НДС поставку совокупных валовых активов, при продаже оборотных активов арендуемого ЦИК налоговые обязательства по НДС не начисляются?</b>

    2005-08-08

  • ЛИКВИДАЦИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ И ДОГОВОР АРЕНДЫ Фирма арендует помещение для офиса у госпредприятия. Здание находится на балансе у арендодате-ля. В договоре аренды предусмотрено, что арендная плата рассчитывается согласно методике расче-та. Кроме арендной платы фирма согласно договору возмещает стоимость коммунальных услуг по представленному расчету. Договор аренды заключен до 2007 года и утвержден Фондом госимущест-ва. С конца 2002 года арендодатель находится в состоянии банкротства. Судом назначен ликвидатор. Начиная с этого времени, ликвидатор включает в расчет стоимости арендной платы и коммунальных услуг такие расходы, как зарплата сторожей, начисления на эту зарплату, содержание здания. Фирма не согласна оплачивать расходы, не внесенные в договор. Возник конфликт. В марте 2004 года арен-додатель объявлен банкротом. Ликвидатор угрожает расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды (хотя по договору – через суд) в связи с прекращением основной деятельности госпредприя-тия или же предлагает заключить новый договор аренды на выгодных для него условиях. <b>Как следует поступить фирме в данной ситуации? Чем грозит незаключение нового договора? </b>

    2004-04-19

  • ОБЫЧНАЯ ЦЕНА ПРИ АРЕНДЕ ПОМЕЩЕНИЯ <b>Обязательно ли применение обычной цены за 1 кв. м площади нежилого помещения при расчете арендной платы, если арендодатель — частный предприниматель —плательщик единого налога, а арендатор — частная фирма, находящаяся на общей системе налогообложения, в которой он является директором? </b>

    2005-02-14

  • СУБАРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Предприятие выступает арендатором по договору аренды земельного участка, который представляет собой пахотные земли. <b>Имеет ли оно право заключить договор субаренды такого земельного участка? Какие документы необходимы при заключении и регистрации такого договора? На какой срок может заключаться договор субаренды?</b>

    2004-11-15

  • НДФЛ: АРЕНДНЫЕ ОПЕРАЦИИ <b>Возникают ли у физического лица — субъекта предпринимательской деятельности плательщика единого налога новые обязательства по уплате налога с доходов, получаемых им от сдачи в аренду помещения из нежилого фонда, находящегося в его частной собственности, юридическому лицу (ООО) в связи с действием Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», если данный субъект предпринимательской деятельности в своем свидетельстве об уплате единого налога имеет один из пунктов деятельности — сдача недвижимости в аренду? </b>

    2004-10-18

  • НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ <b>Требуется ли сейчас нотариальное удостоверение договора аренды, заключенного между физическим лицом — субъектом предпринимательской деятельности плательщиком единого налога и ООО, если действующий договор аренды был заключен до 2004 года? </b>

    2004-10-18

  • НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ В последнее время достаточно часто в бухгалтерской литературе, в связи со вступлением в силу Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», упоминается тот факт, что все договоры аренды подлежат нотариальному удостоверению со ссылкой именно на данный закон. <b>Так ли это на самом деле? Ведь согласно п.9.1.4 Закона нотариальному удостоверению подлежат договоры аренды только между физическим лицом (арендатором) и физическим лицом (арендодателем)? </b>

    2004-10-18

  • ВОЗВРАТ ОБЪЕКТА ФИНАНСОВОГО ЛИЗИНГА Транспортное предприятие в 2000 году получило от нерезидента транспортное средство по договору финансового лизинга. В течение 2000 — 2001 годов было упла- чено лизинговых платежей на сумму 19 тыс. евро; в том числе проценты 5 тыс. евро. Налог с доходов нерезидентов уплачен в расчете из суммы 5 тыс. евро. Амортизация в налоговом учете не начислялась. В апреле 2004 г. стороны решили прекратить действие договора лизинга, договорившись вернуть автомобили лизингодателю, а перечисленную сумму лизинговых платежей учесть в оплату за пользование транспортным средством в течение 2000 — 2004 годов. Как правильно отразить данную операцию в налоговом учете? <b>Необходимо ли уплатить налог с доходов нерезидентов из остальных 14 тыс. евро? Возникает ли налоговое обязательство по НДС как по импорту услуг?</b>

    2004-10-18

  • АРЕНДА ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА В договоре аренды транспортного средства, заключенном между двумя юридическими лицами, предусмотрено, что арендная плата составляет определенную сумму в месяц. При этом в договоре имеется пункт, согласно которому арендная плата арендатором не уплачивается за период нахождения транспортного средства в ремонте, на техническом обслуживании, его простоя, при условии, что это зафиксировано актом. Во время налоговой проверки было выявлено, что за те дни, которые транспортное средство простаивало или находилось в ремонте (зафиксированные арендатором в акте), была уменьшена арендная плата, выплачиваемая арендодателю. Данный пункт договора проверяющий налоговый инспектор трактует следующим образом: «арендная плата является существенным условием договора аренды и не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора. В соответствии с Законом Украины «О налогообложении прибыли предприятий» арендодатель увеличивает сумму валового дохода на сумму начисленного лизингового платежа согласно договору без какого-либо уменьшения. Транспортное средство было передано арендатору, условия договора аренды выполнялись, значит, валовой доход у арендодателя должен отражаться в полной сумме арендного платежа». На этом основании делается вывод, что предприятие-арендодатель занизило валовой доход. <b>Прав ли проверяющий? </b>

    2004-08-30

  • Каков порядок регистрации иностранца при сдаче ему квартиры в аренду? Какие налоги при этом должен будет уплатить арендодатель?

    2004-03-01

  • Государственное предприятие сдает в аренду автомобиль. Должно ли оно производить отчисления в бюджет в размере 30% дохода от аренды?

    2004-02-23

  • Предприятие размещено в многоэтажном здании и сдает в аренду отдельные помещения на разных этажах. Каков порядок уплаты земельного налога?

    2004-01-12

  • Директор предприятия, который является его учредителем (30%), сдает безвозмездно в аренду этому же предприятию квартиру в центре (фактический адрес) и часть частного дома (юридический адрес) по оформленным договорам. Фактический адрес заявлен в ГНИ письмом. Каковы налоговые последствия сдачи в аренду жилья бесплатно для предприятия и для директора в связи со вступлением в силу Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» и нового Гражданского кодекса Украины?

    2003-12-08

  • Юридическое лицо (плательщик налогов на общих основаниях) арендует у физического лица (плательщика единого налога, не зарегистрированного плательщиком НДС) часть помещения. В счет арендной платы юридическое лицо оплачивает коммунальные услуги на все помещение. Возможна ли такая операция? Каким договором ее следует оформлять и каким образом отразить в налоговом учете партнеров до и после 01.01.2004 г.?

    2003-11-17

  • Помещение принадлежит двум физическим лицам в равных долях. Одно из них разместило в нем магазин и торгует как ЧП с уплатой единого налога. Это же физическое лицо является учредителем предприятия (юридического лица), юридический адрес которой зарегистрирован в этом же помещении. Должна ли данная ситуация быть узаконена договорами аренды (кого с кем?), договорами о сотрудничестве? Является ли она легитимной? Как быть с услугами энергитических компаний, водоканала и др.?

    2003-11-03

  • В 2000 году предприятие, занимающееся сельским хозяйством, арендовало землю у пайщиков и заключило с ними договоры аренды земельных паев. Согласно этим договорам, земельный налог должно было платить предприятие. До января 2003 года все так и было: земельный налог уплачивался предприятием. Но в 2003 году пайщики получили государственные акты на право владения земельными участками. Старые договоры утратили силу, и предприятие должно было заключить договоры нового образца, но, в связи с проволочками в решении этого вопроса в Госкомземе, до настоящего времени договоры не заключены. Согласно устному соглашению с арендодателями до момента заключения этих договоров предприятие продолжает пользоваться землей. Налоговая инспекция района, где расположены земельные участки, требует уплатить земельный налог на 2003 год, ссылаясь на пункты договоров, заключенных в 2000 году. Правомерно ли это? Кто в данной ситуации должен уплачивать земельный налог?

    2003-08-25

  • Предприятие заключило договор аренды складских помещений. Согласно этому договору арендатор должен производить предоплату в объеме 100% суммы месячной арендной платы до первого числа следующего месяца. Однако арендатор не перечислял арендную плату, мотивируя это непредоставлением арендодателем счетов на оплату, налоговых накладных и актов выполненных работ. Обязан ли был арендодатель предоставлять арендатору такие документы? Имеет ли право арендатор не платить арендодателю арендную плату, если последний не предоставлял вышеуказанные документы?

    2003-07-14

  • Украинское предприятие заключило в 2000 году договор аренды на четыре года с арендодателем – предприятием, которое находится на территории Украины, но относится к государственной форме собственности другой страны (что подтверждается соответствующей ратификацией со стороны правительств и парламентов обоих государств). Недавно, пересмотрев размер арендной платы за использование складских помещений, арендодатель потребовал увеличить ее путем перезаключения договора, мотивируя это тем, что за период с даты заключения договора, во-первых, были внесены соответствующие изменения и дополнения в Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» и в Методику расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, а во-вторых, сменилось руководство арендодателя. Соответствует ли указанное требование арендодателя действующему законодательству? При каких условиях такой договор аренды может быть расторгнут или прекращен?

    2003-05-05

  • Какими законодательными актами регулируется порядок взимания платы за землю и арендной платы? Должны ли уплачивать земельный налог сельскохозяйственные предприятия — правопреемники бывших КСП в связи с тем, что Закон Украины «О фиксированном сельскохозяйственном налоге» приостановил действие Закона «О плате за землю»?

    2003-03-24

  • Коммерческая фирма арендует нежилое помещение под офис. Поскольку часть помещения не используется, руководство фирмы хочет передать ее в субаренду одному из своих партнеров. Должна ли фирма предварительно получить разрешение на такую субаренду у арендодателя?

    2003-02-24

  • Предприятие в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков в качестве арендной платы должно было выдать каждому физическому лицу — арендодателю определенное количество зерна. Однако фактически предприятие выдало арендодателям зерна больше, чем предусмотрено договором. Удерживается ли подоходный налог с такой дополнительной выдачи зерна?

    2003-02-10

  • Возможно ли предоставление земельного участка в долгосрочное временное пользование физическому лицу — частному предпринимателю для использования в коммерческих (несельскохозяйственных) целях?

    2003-01-20

  • Руководителю предприятия по условиям трудового контракта запрещено заключать договоры аренды имущества без их согласования с собственником этого имущества. Распространяется ли этот запрет на договоры имущественного найма и бесплатного пользования имуществом?

    2002-12-16

  • Существует ли форма арендного договора, позволяющая арендатору продать арендо- ванное оборудование без ведома арендодателя, не нарушая при этом законодательство? На основании какого договора арендатор может выкупить оборудование, а арендодатель будет иметь право на налоговый кредит по НДС в пределах суммы закупки оборудования?

    2002-11-18

  • Сельскохозяйственное предприятие взяло у физических лиц в аренду выделенные им в натуре земельные паи. Договор аренды паев был составлен на основании Типового договора, в котором одним из пунктов предусмотрено, что налог на землю уплачивает арендатор. Предприятием начислен и уплачен в бюджет налог на землю. Налоговая инспекция указывает на нарушение законодательства: предприятие не должно было уплачивать за арендодателей налог на землю. Как исправить ошибку?

    2002-11-18

  • обильный телефон числится на балансе предприятия (подключен по контракту с оператором связи). Фактическое использование телефона, в том числе и для решения финансовых вопросов, осуществляет один из учредителей предприятия. Можно ли сумму расходов на оплату переговоров по такому телефону включать в состав валовых расходов предприятия?

    2002-10-28

  • Арендодатель перестал выставлять счета за аренду помещений. В связи с этим арендатор перестал уплачивать арендную плату. Через некоторое время арендодатель обратился с иском в хозяйственный суд, который удовлетворил исковые требования. В решении суда указано, что с арендатора подлежит взысканию задолженность по арендной плате, а также компенсация истцу расходов по уплате госпошлины. Так как решение суда не было исполнено в срок, с текущего счета арендатора были взысканы сумма задолженности и госпошлины. Имел ли право арендатор включать в валовые расходы стоимость арендной платы после того, как арендодатель перестал выставлять ему счета? Как в налоговом учете арендатора отразить расходы, связанные с принудительным взысканием денежных средств с текущего счета?

    2002-10-28

  • Какие существуют особенности таможенного законодательства относительно ввоза в Украину транспортных средств по договорам международного лизинга и аренды?

    2002-10-28

  • Предприятие для ведения хозяйственной деятельности арендует три автомобиля. Топливо приобретается арендатором. Ежеквартально предприятие подает расчет сбора за загрязнение окружающей природной среды. При составлении расчета за I полугодие 2002 г. была выявлена ошибка в представленном расчете за I квартал 2002 г.: неправильно указан вид топлива. Как исправить допущенную ошибку?

    2002-09-23

  • На балансе предприятия числится легковой автомобиль. В связи с производственной необходимостью предприятие арендовало еще один. Можно ли относить к составу валовых расходов плату за аренду легкового автомобиля?

    2002-09-23

  • Предприятие арендует грузовой автомобиль. ГСМ для автомобиля приобретается за счет средств предприятия. Должно ли предприятие уплачивать сбор за загрязнение окружающей природной среды?

    2002-09-23

  • Необходимо ли оформлять временный талон на арендованный легковой автомобиль (арендо-датель – физическое лицо), если автомобиль эксплуатируется несколькими водителями и ежедневно оформляется путевой лист установленной формы? Если надо, то на сколько лиц оформлять такой талон?

    2002-09-23

  • Предприятие арендует автомобиль у своего работника. В договоре аренды никаких оговорок относительно ремонта автомобиля нет. Дополнительным соглашением к договору предусмотрено, что предприятие за свой счет осуществляет замену шин на арендованном автомобиле. Является ли стоимость проведенного ремонта доходом работника? Если да, то когда: в момент установки шин или в момент возврата автомобиля?

    2002-09-23

  • Предприятие заключило договор финансового лизинга автомобиля сроком на пять лет. Как отразить данную операцию в налоговом и бухгалтерском учете предприятия-лизингополучателя?

    2002-09-23

  • Для производственных нужд директор частного предприятия использует легковой автомобиль по доверенности. Может ли предприятие заключить с директором договор аренды?

    2002-09-23

  • Предприятие арендует легковой автомобиль у работника предприятия (он одновременно является и водителем на предприятии). В договоре аренды, заклю-ченном сроком на один год, предусмотрена ежемесячная уплата арендной платы в размере суммы, превышающей нормы амортизационных отчислений. Необходимо ли уплачивать арендную плату в период тарифного отпуска работника, когда автомобиль не используется? Включается ли арендная плата за легковой автомобиль в валовые расходы? Если да, то следует включать всю сумму или только в размере амортизационных отчислений? Достаточно ли в договоре подписей руко-водителя предприятия и арендодателя – частного лица или договор должен быть заверен нотариально? Необходимо ли по истечении срока договора аренды для его продления заключать новый договор или достаточно заключить дополнительное соглашение к договору?

    2002-07-22

  • Предприятие арендует производственное помещение, в котором по техническим причинам установить отдельные счетчики на электроэнергию невозможно. Арендодатель определяет количество потребленной электроэнергии и ежемесячно выставляет арендатору счета. Имеет ли право арендатор включать в валовые расходы стоимость оплаченных арендодателю счетов за электрическую энергию? Как правильно оформить договор аренды? Существует ли возможность заключения трехстороннего договора — между поставщиком электроэнергии, арендодателем и арендатором?

    2002-05-27

  • Предприятие в 1995 году заключило с организацией жилищно-коммунального хозяйства долгосрочный договор аренды коммунального имущества на 10 лет. На момент заключения договора аренды согласно действующему законодательству размер арендной платы составлял не более 5% от стоимости имущества. Однако в связи с изменениями в законодательстве арендодатель стал выставлять предприятию счета за арендную плату в размере 10% от стоимости арендованного имущества. Правомерны ли действия арендодателя?

    2002-04-11

  • Фирма арендует здание с последующим его выкупом. В данное время осуществляются ремонтно-строительные работы как в самом здании, так и на прилегающей к нему территории. Для ремонта прилегающей к зданию территории по требованию городских властей необходимо уложить тротуарную плитку на площади, граничащей с проезжей частью. В выставленном стро-ительной организацией счете указано «за благоустройство территории». По договору с ФГИ фирма может улучшать здание, о благоустройстве территории в договоре ничего не указано. Можно ли относить расходы на благоустройство прилегающей территории к общим ремонтно-строительным работам по зданию, а затем амортизировать и относить на валовые затраты?

    2002-04-08

  • Сотрудник предприятия использует в производственных целях личный легковой автомобиль. По устной договоренности с этим работником предприятие возмещает ему расходы на бензин и ремонт автомобиля. Как правильно отразить в налоговом учете предприятия данную операцию?

    2002-04-08

  • В феврале 2002 года предприятие осуществило предоплату на 10 месяцев за аренду помещения. По правилу первого события предприятие на основании полученной налоговой накладной воспользовалось налоговым кредитом по НДС, а также всю сумму предоплаты включило в состав валовых расходов. Правомерны ли такие действия или следовало разбить суммы налогового кредита по НДС и валовых расходов по месяцам?

    2002-02-28

  • Существует ли законодательный или нормативный акт, запрещающий заключать договор субаренды?

    2001-11-26

  • Каким образом осуществляется налогообложение кружков в детских клубах, работающих за счет родительской платы? Какие законодательные акты регламентируют деятельность таких кружков в данное время?

    2001-07-09

  • Основным видом деятельности предприятия является выращивание сельскохозяйственной продукции. В начале 2001 г. с физическими лицами (собственниками сертификатов на право на земельную долю) заключены договоры аренды земельного участка (пая). За пользование землей согласно условиям договора предприятие вносит арендную плату в размере 1% стоимости земельного пая с учетом коэффициента инфляции. 1. Каковы правовые аспекты заключения договоров аренды земли с физлицами? 2. Должно ли предприятие удерживать подоходный налог с арендной платы? 3. Должно ли предприятие из уплачиваемых арендодателю сумм удерживать сборы в социальные фонды (в пенсионный, на случай безработицы, социального страхования)?

    2001-04-16

  • Городская больница № 5 владеет на правах оперативного управления коммунальным недвижимым имуществом, которое сдает в аренду сторонним организациям. Должно ли это предприятие уплачивать часть арендной платы в бюджет на основании ст.5 Закона Украины "О Государственном бюджете Украины на 2000 год", если да, то в каком размере?

    2001-03-20

  • Предприятие заключило договор аренды мобильного телефона со своим сотрудником. Договором предусмотрено, что оплату счетов производит арендатор. Счета, которые выписывает оператор мобильной связи, адресованы сотруднику предприятия. Нужно ли удерживать с суммы, перечисляемой предприятием своему сотруднику за аренду мобильного телефона, подоходный налог, сбор в Пенсионный фонд и сбор в Фонд занятости?

    2001-02-12

  • Обществу с ограниченной ответственностью - плательщику НДС предоставлен в аренду мобильный телефон другим предприятием (также плательщиком НДС). По договору ООО оплачивает аренду телефона и услуги мобильной связи арендодателю согласно выставленным счетам. Имеет ли право арендатор относить на валовые расходы стоимость аренды и оплату услуг мобильной связи? Нужно ли начислять амортизацию на взятый в аренду мобильный телефон? Как правильно отразить данную операцию в бухгалтерском и налоговом учете?

    2001-01-29

  • Имеет ли право арендодатель в счет на оплату коммунальных услуг включать: -налог на землю (с НДС); -тарифные ставки вахтеров с учетом начислений на их заработную плату (с НДС); -часть превышения амортизационных отчислений над арендной платой (с НДС)? Имеет ли право арендатор вышеуказанные расходы, в случае оплаты, отнести к составу валовых расходов, а также право на налоговый кредит по НДС?

    2001-01-22

  • Предприятие арендует под офис у физического лица две комнаты трехкомнатной квартиры. 1. Должно ли предприятие удерживать с арендодателя еще какие-либо налоги, кроме подоходного? 2. Должна ли фирма представлять данные о доходах арендодателя и удержании с него подоходного налога по форме № 8ДР?

    2001-01-16

  • ...