СУПЕРФИЦИЙ И ПРАВО ПОСТОЯННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ

Имеются ли правовые основания для заключения договора суперфиция¹ между предприятием (учреждением, организацией), владеющим земельным участком, и каким-либо другим юридическим лицом?

1

Бухгалтерия для СПД

Бухгалтерия для СПД. Услуги бухгалтера для ЧП

2

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц. Услуги бухгалтера - Ведение бухгалтерского учета дл...

3

Кадровый аутсорсинг

Каждый бизнес направлен на прибыль, а мы - на своевременную помощь клиентам! Наша команда ответственных специалистов на условиях полной конфиденциальности возьмет под четкий контроль решение вопросов:

В соответствии с частью первой ст.413 ГКУ² «собственник земельного участка имеет право предоставить его в пользование другому лицу для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других сооружений и зданий (суперфиций). Такое право возникает на основании договора или завещания».

В данной норме речь идет только о собственнике земли. Именно он и должен быть стороной договора.

Можно ли приведенное положение толковать расширительно, распространив его действие на землепользователей? По мнению автора, нет. Предоставление земельного участка для застройки является распоряжением землей. Для такого распоряжения следует иметь соответствующие полномочия, а у землепользователя их нет.

Для того чтобы убедиться в этом, сравним две нормы Земельного кодекса³:

– часть первую ст.78, в которой определено, что «право собственности на землю — это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками»;

– часть первую ст.92, согласно которой «право постоянного пользования земельным участком — это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока».

Как видим, субъект постоянного пользования не имеет полномочий распоряжаться земельным участком. Следовательно, он не может и заключить договор суперфиция в отношении участка, находящегося в постоянном пользовании. Кстати, полностью аналогична и ситуация с арендой земли (ст.93 Земельного кодекса).