Бухгалтерия ➤ Услуги бухгалтерского учета в Украине
  • ru
  • ua
  • Главная
  • О нас
  • Услуги
  • Оплата
  • Статьи и новости
  • Контакты

ЗАКАЗАТЬ СМЕТУ

Форма заказа звонка

+380930327777

+380960327777

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Главная страница » Статьи и новости » Бухгалтерский учет

  • НДС
  • Налоги с физлиц
  • Налоги общее
  • Налог на прибыль
  • Бухгалтерский учет
  • Все новости
  • Другие категории
    • НДС
    • Налоги с физлиц
    • Налоги общее
    • Налог на прибыль
    • Бухгалтерский учет
    • Все новости

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Между двумя юридическими лицами был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости и подписан акт приемки-передачи его в собственность с оговоркой, что финансовых претензий стороны не имеют. Покупатель в письменной форме обратился в местное бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности с заявлением о государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимого имущества. Однако со стороны БТИ был предоставлен в устной форме отказ в осуществлении регистрации права собственности. После этого покупатель в письменном виде обратился в БТИ уже с требованием предоставить объяснение о причине отказа в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи. В этот раз свой отказ в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества БТИ мотивировало тем, что «п.3.1 представленного договора купли-продажи противоречит нормам действующего законодательства Украины. А поэтому БТИ будет иметь возможность провести государственную регистрацию после устранения данного пункта договора».

1

Бухгалтерия для СПД

Бухгалтерия для СПД

Бухгалтерия для СПД. Услуги бухгалтера для ЧП

2

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц. Услуги бухгалтера - Ведение бухгалтерского учета дл...

3

Кадровый аутсорсинг

Кадровый аутсорсинг

Каждый бизнес направлен на прибыль, а мы - на своевременную помощь клиентам! Наша команда ответственных специалистов на условиях полной конфиденциальности возьмет под четкий контроль решение вопросов:

Читайте также
Нюансы при отправке работника предприятия в командировку

Как должен поступить покупатель недвижимости в такой ситуации?

Статьей 334 ГКУ установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. И если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В случае нарушения неимущественного или имущественного права или интереса лица оно имеет право обратиться в суд за защитой (ст.16 ГКУ).

В соответствии с частью второй ст.16 ГКУ способами защиты гражданских прав и интересов может быть:

- признание права;

- признание сделки недействительной;

- прекращение действия, нарушающего право;

- восстановление положения, существовавшего до нарушения;

- принудительное исполнение обязанности в натуре;

- изменение правоотношения;

- прекращение правоотношения;

- возмещение убытков и иные способы возмещения имущественного ущерба;

- возмещение морального (неимущественного) вреда;

- признание незаконными решения, действий или бездеятельности органа государственной власти, органа власти Автономной Республики Крым или органа местного самоуправления, их должностных и служебных лиц.

Следует отметить, что в рассматриваемом случае не стоит обращаться в суд с требованием признания незаконным отказа БТИ в регистрации недвижимости. ГКУ не предусматривает такого способа защиты гражданских прав и интересов, как признание незаконным отказа. И судом будет отказано в иске на этом основании. Предметом иска должно быть требование обязать БТИ зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество путем государственной регистрации договора купли-продажи.

Читайте также
НАЧИСЛЕНИЕ АМОРТИЗАЦИИ ВНОВЬ СОЗДАННЫМ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ

Общеизвестно, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности по сделкам (ст.328 ГКУ). Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом. Условия и порядок осуществления государственной регистрации вещных правна недвижимое имущество всех форм собственности определены Законом Украины от 01.07.2004 г. №1952-ІV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений»1 и Временным положением о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, которое утверждено приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 г. №7/5.

Согласно Временному положению о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество государственная регистрация проводится БТИ в пределах определенных административно-территориальных единиц на основании правоустанавливающих документов. Для регистрации возникновения, существования, прекращения прав собственности на недвижимое имущество и оформление прав собственности на него в БТИ вместе с заявлением о регистрации прав собственности представляются правоустанавливающие документы, их копии (нотариально удостоверенные), а также другие документы, определенные Временным положением.

В ст.24 Закона №1952-ІV перечислены случаи, когда может быть отказано в государственной регистрации права собственности, в частности, если «представленные документы не соответствуют требованиям, установленным данным Законом и другими нормативно-правовыми актами, или не дают возможности установить соответствие заявленных прав документам, их удостоверяющим». Отказ в государственной регистрации прав по основаниям, не предусмотренным данным Законом, запрещен. Таким образом, в случае, если покупатель докажет, что его требование относительно регистрации объекта недвижимости обосновано и представленные документы, в том числе договор купли-продажи недвижимости, не противоречат действующему законодательству, БТИ обязано требование выполнить и осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества. И именно об этом следует указать в исковом заявлении в суд.

Читайте также
Увеличение валового дохода предприятия при несвоевременно внесенной доли в уставный фонд
0/5 (0 Reviews)


Похожие записи

Наличный расчет за приобретенные товары через РРО

Наличный расчет за приобретенные товары через РРО

Наличный расчет за приобретенные товары через РРО Имеет ли право предприятие&n...

14.02.2002

Уменьшение балансовой стоимости помещения

Уменьшение балансовой стоимости помещения

Уменьшение балансовой стоимости помещения Филиал банка провел уценку помещения...

07.03.2001

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ИМПОРТЕ УСЛУГ

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ИМПОРТЕ УСЛУГ

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ИМПОРТЕ УСЛУГ Каков порядок оформления договора и ак...

14.12.2009

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

up

Услуги по бухгалтерскому учету Бухгалтерия ➨ Услуги по бухгалтерскому учету. 👷 Услуги бухгалтера‍️. ✓ 100% гарантия. ☎+380960327777
  • О нас
  • Услуги
  • Оплата
  • Контакты
  • Отзывы
  • Статьи
  • Карта сайта

г. Львов, ул. Сахарова, 42

+380930327777

+380960327777

buhgalteria.lviv.ua@gmail.com

Политика конфиденциальности
Отказ от ответственности
Согласие с рассылкой

ru_RU

  • Главная
  • О нас
  • Услуги
  • Оплата
  • Статьи и новости
  • Контакты
[contact-form-7 id="277" title="Сall"]