Предприятие арендует под офис у физического лица две комнаты трехкомнатной квартиры

Предприятие арендует под офис у физического лица две комнаты трехкомнатной квартиры.

1

Бухгалтерия для СПД

Бухгалтерия для СПД. Услуги бухгалтера для ЧП

2

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц. Услуги бухгалтера - Ведение бухгалтерского учета дл...

3

Кадровый аутсорсинг

Каждый бизнес направлен на прибыль, а мы - на своевременную помощь клиентам! Наша команда ответственных специалистов на условиях полной конфиденциальности возьмет под четкий контроль решение вопросов:

1. Должно ли предприятие удерживать с арендодателя еще какие-либо налоги, кроме подоходного?

2. Должна ли фирма представлять данные о доходах арендодателя и удержании с него подоходного налога по форме № 8ДР?

Если предприятие не является для арендодателя основным местом работы, все доходы, получаемые им на этом предприятии (в том числе и суммы арендной платы), подлежат налогообложению согласно разделу III Декрета КМУ от 26.12.92 г. № 13-92 "О подоходном налоге с граждан", с изменениями и дополнениями (далее - Декрет № 13-92), и п.8 Инструкции о подоходном налоге с граждан, утвержденной приказом ГГНИУ от 21.04.93 г. № 12, с изменениями и дополнениями (далее - Инструкция № 12)и Инструкции № 12. Это означает, что из суммы доходов, получаемых арендодателем, подоходный налог должен исчисляться по ставке 20% без учета льгот. Кроме того, предприятия, выплатившие гражданину доход, обязаны не позднее 30 дней после выплаты направить в налоговый орган по их месту жительства справку ф. № 2.

Необходимо также учесть, что пп."г" п.1 ст.5 Декрета № 13-92 установлено, что в состав совокупного налогооблагаемого дохода не включаются компенсационные выплаты в денежной и натуральной формах в пределах норм, предусмотренных действующим законодательством, за исключением компенсации за неиспользованный отпуск. В пп.5.4.1 Инструкции № 12 приведен перечень таких выплат. К ним, в том числе, относятся выплаты в пределах амортизации за износ инструмента, оборудования, транспортных средств и другого имущества, принадлежащего работнику и используемого для нужд предприятия, учреждения, организации или частного предпринимателя, по месту работы. Это положение применяется независимо от того, является для арендодателя данное предприятие основным местом работы или нет. Таким образом, подоходным налогом облагается арендная плата, уменьшенная на сумму компенсации за износ имущества.

Согласно пп.8.2.2 ст.8 Закона Украины "О налогообложении прибыли предприятий" от 22.05.97 г. № 283/97-ВР (с изменениями и дополнениями) жилые дома и их части (квартиры и места общего пользования) отнесены к группе 1 основных фондов. В свою очередь, пп.8.6.1 ст.8 этого Закона установлена норма амортизации в размере 1,25% (в расчете на календарный квартал) к балансовой стоимости группы 1 основных фондов на начало отчетного (налогового) периода.

В связи с тем, что суммы арендной платы, получаемые арендодателем, не являются доходом, связанным с выполнением работ (услуг) или трудовых обязанностей, а также не включаются в фонд оплаты труда (раздел Инструкции по статистике заработной платы, утвержденной приказом Минстата Украины от 11.12.95 г. № 323, зарегистрированным в Минюсте Украины 21.12.95 г. № 465/1001), у предприятия нет оснований для начисления и удержания сборов в социальные фонды.

Речь идет о сборе на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 32% и 1% (2%), сборе на обязательное государственное социальное страхование в размере 4% и сборе на обязательное социальное страхование на случай безработицы в размере 1,5% и 0,5%.

Доходы, получаемые физическими лицами от сдачи имущества в аренду, и суммы удержанного с них налога отражаются в справке ф. № 8ДР. Согласно Справочнику признаков дохода они имеют код 06.