Форма арендного договора

Существует ли форма арендного договора, позволяющая арендатору продать арендо-

1

Бухгалтерия для СПД

Бухгалтерия для СПД. Услуги бухгалтера для ЧП

2

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц. Услуги бухгалтера - Ведение бухгалтерского учета дл...

3

Кадровый аутсорсинг

Каждый бизнес направлен на прибыль, а мы - на своевременную помощь клиентам! Наша команда ответственных специалистов на условиях полной конфиденциальности возьмет под четкий контроль решение вопросов:

ванное оборудование без ведома арендодателя, не нарушая при этом законодательство? На основании какого договора арендатор может выкупить оборудование, а арендодатель будет иметь право на налоговый кредит по НДС в пределах суммы закупки оборудования?

Согласно ст.4 Гражданского кодекса Украины (ГК) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Украины, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и содержания гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Действующее законодательство позволяет распоряжаться имуществом (в частности, осуществлять продажу) только собственнику или его представителю либо иному лицу, действующему по поручению собственника на основании договора комиссии или поручения (главы 34 и 35 ГК).

Таким образом, действующее законодательство разрешает заключение договора комиссии или поручения между арендатором (он же поверенный или комиссионер) и арендодателем (он же доверитель или комитент). Возможно также отражение данных правоотношений в договоре аренды. В этом случае договор будет комплексным, содержащим в себе как элементы аренды, так и элементы комиссии, поручения.

Условие об уведомлении собственника о выполнении поверенным (комиссионером) продажи объекта аренды может быть включено в договор поручения (комиссии), а может и не включаться. Однако неисполнение этого условия влечет ответственность комиссионера (поверенного) только перед комитентом (доверителем).

По поводу второго вопроса укажем, что такая форма договора существует. Данный договор называется договором финансового лизинга. Согласно ст.4 Закона Украины от 16.12.97 г. № 723/97-ВР «О лизинге» финансовый лизинг – это договор лизинга, в результате заключения которого лизингополучатель по своему заказу получает в платное пользование от лизингополучателя объект лизинга на срок не менее срока, за который амортизируется 60% стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора.

Сумма возмещения стоимости объекта лизинга в составе лизинговых платежей за период действия договора финансового лизинга должна включать не менее 60% стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора. По истечении срока договора финансового лизинга объект лизинга, переданный лизингополучателю согласно договору, переходит в собственность лизингополучателя или выкупается им по остаточной стоимости.

Поскольку в соответствии с пп.3.2.2. ст.3 Закона об НДС лизинговые платежи по договору финансового лизинга не являются объектом обложения НДС, органы государственной налоговой службы Украины, ссылаясь на пп.7.4.2. ст.7 данного Закона, не разрешают лизингодателю включать сумму НДС в налоговый кредит при закупке объекта финансового лизинга.